Не пропусти
Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Выкупить арендуемые помещения без проведения торгов, неминуемо приводящих к увеличению цены, малому бизнесу позволяет 159-й федеральный закон. Суммарно уже почти половина предпринимателей, имеющих право преимущественного выкупа, обратились с соответствующим заявлением к властям. Всего в городском фонде недвижимости, арендуемой малым бизнесом, около 10 тыс. помещений.

«Порядка 600-700 предпринимателей не согласились с выводами независимых оценщиков и посчитали, что помещение на самом деле стоит дешевле, – рассказал Прохоров. – Они обратились в суд, который проводит уже собственную оценку помещений и принимает решение о достоверности первичных выводов. Примерно в семи случаях из десяти суд не находит никаких оснований для пересмотра цен».

Прохоров подчеркивает, что власти заинтересованы в продаже помещений и не чинят бизнесу никаких препятствий. Выводы независимых оценщиков проверяет их саморегулируемая организация (СРО), так что сомневаться в справедливости оценки оснований немного. Тем не менее, можно обратиться в суд и тот уже окончательно расставит точки. В то же время желание бизнесменов «сбить» цену вполне понятно. Арендная ставка для субъектов малого бизнеса в случае аренды помещения площадью до 300 кв. м. устанавливается льготная – 3,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. Если площадь больше, то ставка устанавливается рыночная, а она зависит от массы факторов — состояния помещения, его площади и расположения. В среднем это от 8 до 15 тыс. руб. за квадратный метр. В случае с выкупом тоже имеют значение многие нюансы, но обычно цена квадратного метра варьируется от 300 до 500 тыс. руб. В результате помещение площадью 100 кв. м. может стоить 50 млн рублей, а для малого бизнеса – магазина, мастерской, свадебного салона и т.д. – такая сумма не всегда подъемна. С другой стороны, если помещению нужен ремонт и находится оно на окраине далеко от метро в непроходном месте, то цена будет гораздо ниже – в районе 80 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же предприниматели сейчас могут рассчитывать на льготы.



«Во-первых, стоимость помещения можно выплачивать на протяжении трех лет и процентная ставка в случае этой своеобразной ипотеки устанавливается символическая – 2,75% годовых, – поясняет Прохоров. – Во-вторых, раньше профиль помещения все три года менять было нельзя. То есть, если там открылась аптека, то придется торговать лекарствами и ничем другим. Сейчас это ограничение снято – назначение собственник выбирает сам и может его менять».

Процедуру выкупа помещений московские власти также упростили максимально – четко утвердили список необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Договор купли-продажи нередко подписывается уже через месяц после обращения бизнесмена, а ведь за это время нужно провести оценку и ее проверку в СРО. Кроме того, регистрация такого договора в Росреестре занимает всего 10 дней и не требует излишних документов. В отдельных случаях были проблемы с постановкой помещений на кадастровый учет, но больше полугода все формальности все равно не занимают.

В последние пару лет поступает уже больше 1 тысячи заявок ежегодно. Всплеск обращений был в начале этого года, поскольку федеральный закон о выкупе перестает действовать 1 июля. Впрочем, в Госдуме есть планы по его продлению на два года и в связи с этим интерес бизнеса пошел на спад. Город продление закона приветствует, ведь на балансе мэрии еще около 5 тыс. помещений, которые можно продать. Ранее действовавшие ограничения по площади объектов сняли – выкупить сейчас можно любое помещение. Уже есть прецеденты по выкупу целых офисных зданий по три тысячи «квадратов» площадью.



Бухгалтерский учет и отчетность

13:51 10 февраля 2015

14:17 12 февраля 2015

12:56 10 февраля 2015

12:30 10 апреля 2015

| 18:00 22 июля 2015

| 14:06 11 декабря 2015

| 11:35 12 февраля 2016

Отраслевой учет | 10:19 10 декабря 2014, Выплаты персоналу | 10:19 10 декабря 2014

Налог на имущество | 17:11 24 февраля 2015

| 11:34 21 сентября 2015

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Справку об отсутствии статуса ИП можно получить на сайте ФНС

Справку об отсутствии статуса ИП можно получить на сайте ФНС Получить выписку из ЕГРИП о том, что лицо не зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, можно на сайте налоговой службы, сообщает пресс-служба УФНС по Калужской области.

Составлен рейтинг банков, работающих с ИП

Составлен рейтинг банков, работающих с ИП Компания ]]> «Мое дело» ]]> представила рейтинг банков «Топ-50» в России, работающих с индивидуальными предпринимателями.

Сдача личного имущества в аренду без регистрации ИП облагается НДС

Сдача личного имущества в аренду без регистрации ИП облагается НДС По результатам проведения выездной налоговой проверки ИФНС доначислила предпринимателю НДС, пени и штраф.

Сдача в наем помещений ИП облагается УСН

Сдача в наем помещений ИП облагается УСН Как разъясняет Минфин России в письме от 05 декабря 2011 г. № 03-11-11/310, деятельность по передаче в аренду квартир и нежилых помещений под офисы и магазины индивидуального предпринимателя, не подлежит обложению ЕНВД, если вид экономической деятельности, который указан в ЕГРИП, является сдача внаем собственного недвижимого имущества, налогообложению единым налогом на вмененный доход не подлежит.

Самозанятым не придется регистрировать ИП

Самозанятым не придется регистрировать ИП Совет Федерации одобрил проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 2 и 23 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», уточняющий условия осуществления предпринимательской деятельности.

С момента принятия судом решения о признании ИП банкротом, последний утрачивает свой статус

С момента принятия судом решения о признании ИП банкротом, последний утрачивает свой статус Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании решения ПФР о взыскании недоимки по страховым взносам за 2014 год незаконным, так как в указанный период он был признан банкротом.

С ИП будут взыскиваться издержки по делам об административном правонарушении

С ИП будут взыскиваться издержки по делам об административном правонарушении На рассмотрение в Государственную Думу поступил правительственный законопроект «О внесении изменений в статьи 24.7 и 32.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» в части уточнения порядка взыскания издержек по делам об административных правонарушениях на счет лица, совершившего административное правонарушение, либо на счет бюджета.

С звучал много раз но хотелось бы конкретики открыл ИП деятельность розничная торговля продуктов питания, могу ли я работать без ККМ? И по вашему мнению как сделать все проще и лучше

Вопрос звучал много раз но хотелось бы конкретики открыл ИП деятельность розничная торговля продуктов питания, могу ли я работать без ККМ? И по вашему мнению как сделать все проще и лучше.

С 2017 года при несвоевременной оплате патента ИП не теряет право на ПСН

С 2017 года при несвоевременной оплате патента ИП не теряет право на ПСН ФНС России в письме от 6 февраля 2017 г. №СД-19-3/[email protected] напоминает, что в связи с изменениями, внесенными в главу 26.5 НК РФ Федеральным законом от 30 ноября 2016 г. №401-ФЗ, с 1 января 2017 года несвоевременная уплата налога в связи с применением патентной системы налогообложения не является основанием для утраты права на ПСН.

С 1 января ИП – работодатели не регистрируются в качестве плательщиков страховых взносов

С 1 января ИП – работодатели не регистрируются в качестве плательщиков страховых взносов ФНС России в письме от 31 января 2017 г. № БС-4-11/[email protected] напоминает, в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 243-ФЗ с 1 января 2017 года администрирование страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование осуществляют налоговые органы.

Росреестр передал обслуживание юрлиц и ИП в МФЦ

Росреестр передал обслуживание юрлиц и ИП в МФЦ В соответствии с соглашением, подписанным Управлением Росреестра по г. Москве с МФЦ Москвы, обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей перешло к столичным многофункциональным центрам госуслуг, сообщает пресс-служба Росреестра.

Роспотребнадзор будет проверять юрлиц и ИП по проверочным листам

Роспотребнадзор будет проверять юрлиц и ИП по проверочным листам Постановлением Правительства РФ от 14 июня 2017 г. №707 установлена обязанность Роспотребнадзора и Федерального медико-биологического агентства использовать проверочные листы при осуществлении плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Регистрируя ИП, правильно указывайте КБК

Регистрируя ИП, правильно указывайте КБК Для регистрации юрлица или ИП документы могут быть представлены либо в регистрирующий орган либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Регистрация ИП в ФСС как работодателя

Регистрация ИП в ФСС как работодателя Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя сама по себе не предполагает взаимодействий с фондом социального страхования.

Регистрация в ФСС за месяц до декрета не лишает ИП права на пособие

Регистрация в ФСС за месяц до декрета не лишает ИП права на пособие В ноябре 2016 года индивидуальный предприниматель зарегистрировалась в ФСС в качестве лица, добровольно вступившего в правоотношения по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Регистрационный номер в ПФР ИП как узнать

Регистрационный номер ИП в ПФР Регистрационный номер ИП в ПФР - это номер, идентифицирующий индивидуального предпринимателя в Пенсионном фонде. Он присваивается в момент постановки ИП на учет в территориальном отделении Пенсионного фонда.

Реализация товара фирмой в адрес ИП на ЕНВД для розничной торговли признана законной

Реализация товара фирмой в адрес ИП на ЕНВД для розничной торговли признана законной ООО осуществляло деятельность по производству кирпича, в отношении которой применяло общую систему налогообложения.

Расходы ИП должны учитываться при расчете и уплате страховых взносов

Расходы ИП должны учитываться при расчете и уплате страховых взносов К такому важному выводу пришел Конституционный суд. За разъяснением в КС РФ обратился один из районных судов, в производстве которого находится дело о взыскании с ИП недоимки по страховым взносам со стороны Пенсионного фонда.

Расходы до госрегистрации ИП, нельзя учесть в налоговой базе

Расходы до госрегистрации ИП, нельзя учесть в налоговой базе При исчислении объекта налогообложения в рамках УСН предприниматель не может учесть расходы на приобретение недвижимости, которые он понес до государственной регистрации в качестве ИП. Об этом сообщил Минфин России в письме от 15 августа 2017 г. №03-11-11/52240.

ПФР: взносы ИП с доходов более 300000

Страховые взносы ИП: 1% свыше 300 000 рублей С заработной платы работников, устроенных по трудовому договору, работодатель обязан отчислять взносы на социальное страхование, немалую часть которых составляют платежи в ПФР.

ПФР сообщил, когда ИП можно изменить обязательства по страховым взносам

ПФР сообщил, когда ИП можно изменить обязательства по страховым взносам ПФР в письме от 10 июля 2017 г. №НП-30-26/9994 рассмотрел обращения территориальных органов Фонда относительно возможности переформирования обязательств по страховым взносам, рассчитанным исходя из 8 МРОТ, за периоды, истекшие до 01.01.2017 года.

ПФР пересчитает взносы ИП

ПФР пересчитает взносы ИП вовремя не подавших отчетность На официальном сайте ФНС опубликованы совместные разъяснения Минфина и Минтруда относительно перерасчета ПФР страховых взносов предпринимателей, опоздавших с отчетностью, за периоды до 2017 года.

Путевой лист для ИП

Путевой лист грузового автомобиля индивидуального предпринимателя Основным первичным документом для ИП, использующего автотранспорт, является путевой лист грузового автомобиля индивидуального предпринимателя.

Пропустив срок оплаты патента, ИП утратил право на применение ПСН

Пропустив срок оплаты патента, ИП утратил право на применение ПСН 12 марта 2014 ИП получила патент по виду деятельности: розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м. Срок уплаты налога в сумме 90 000 руб.