Не пропусти

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

Расторжение договора купли продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

По определению, расторжение договора после его заключения – это окончательное прекращение действия соглашения и завершение правовых и юридических отношений между продавцом и покупателем. Аннулировать сделку можно только при двухстороннем согласии, или же по инициативе одной стороны, но только в судебном порядке.

Обязательства, которые были исполнены по договору, не подлежат возврату, если не было прописано другой возможности, т.е. аванс или часть средств внесенных как оплата за жилье не возвращаются покупателю, даже если все отношения по условиям сделки прекращены и жилье остается у продавца.

Основания расторжения договора купли-продажи квартиры

Условия расторжения любого документа, указаны в ст. 450 ГК РФ. В законе прописано, что действие контракта прекращается только при условии существенных нарушений пунктов сделки.

К данным нарушениям относится неполучение продавцом оплаты, даже если договор подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре. Нарушением со стороны продавца считается отказ от выписки из квартиры и выселения.

Еще одним поводом для прекращения контракта служит изменение обстоятельств, на которые стороны опирались, заключая сделку и не предполагали, что существует возможность их кардинального изменения.



События, случившиеся внезапно не позволяют исполнить условия соглашения, но вины участника сделки в этом нет. Эта ситуация наиболее распространена в судебной практике.

Признание договора купили-продажи квартиры недействительным

Одним из вариантов прекращения обязательств по соглашению служит признание недействительным договора купли-продажи квартиры.

При таком решении проблемы сторона, признанная виновной в расторжении сделки обязана вернуть все, что было получено по условиям контракта и компенсировать возможный ущерб, полученный другой стороной.

Так же договор теряет силу, когда заключается под угрозой насилия, обманным путем или же являлся мнимым или притворным для сокрытия каких либо правонарушений (см. Проверка квартиры при покупке).

Когда жилье приобретается у фирм или организаций, неправильные уставные документы, ошибки в оформлении, отсутствие согласия учредителей или подписание бумаг неуполномоченным лицом служит поводом для аннулирования соглашения.

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации

Отменить сделку купли-продажи несложно, если права собственности на жилье не были переоформлены и процедура государственной регистрации еще не проводилась.

Дело осложняется, когда продавец отказался от прав собственности и владения перешло к покупателю. В данном случае отменить сделку можно только при возникновении ситуаций предусмотренных законом или предусмотренных в контракте.

Согласно ГК РФ процедура аннулирования контракта возможна только тогда, когда его срок действия не истек. После исполнения всех обязательств по соглашению и истечению его срока расторгнуть контракт не представляется возможным.



Когда регистрация недвижимости прошла, но не все пункты были выполнены, отмена контракта не означает возврат жилья бывшему собственнику.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

Аннулировать договор можно и не обращаясь в судебные инстанции, т.е. по обоюдному согласию продавца и покупателя. Для этого составляется соглашение о прекращении сделки и подписывается, после чего проводиться передача прав собственности в обратном порядке.

Получается, что квартира продается бывшему владельцу с возмещением расходов связанных с оформлением документов и государственной регистрации стороной – инициатором расторжения.

Судебные инстанции принимают иски по аннулирования договоров только после того, как был получен отказ от второй стороны подписать соглашение об отмене сделки.

После подачи иска отправляется повторный запрос стороне о мирном разрешении вопроса и в случае отказа или неполучения ответа дело получает ход.

Одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры и исковое заявление

Если стороны не смогли прийти к компромиссу и решить дело мирным путем, тогда можно подать дело об аннулировании соглашения на рассмотрение в суд.



При подаче заявления истцом довольно часто совершается серьезная ошибка, исправить которую впоследствии сложно.

Суд со своей стороны может рассматривать и удовлетворять только те требования, которые были предъявлены.

Суд, приняв решение в пользу истца, тем самым аннулирует само соглашение покупки дома или квартиры и отменяет действие контракта. Имущество же, которое уже перешло в собственность покупателя и прошло регистрацию в Росреестре так и остается у последнего.

В такой ситуации истцу придется вновь обращаться в суд с очередным заявлением о возврате квартиры и выселении новых жильцов.

Еще одним неопрятным моментом для продавца может стать пункт об окончательном расчете только после переоформления всех прав собственности. Если покупатель не выплатит сумму, возврат недвижимости будет сопряжен со многими трудностями.

При составлении искового заявления в суд необходимо указать следующие требования:

  • Расторгнуть договор купли-продажи (обязательно указать весомые причины);
  • Вернуть переданное по договору имущество прежнему владельцу;
  • Возместить убытки или моральный вред (если имеются доказательства полученного ущерба и нарушения ответчика были серьезными).

Именно поэтому очень важно при составлении заявления о расторжении договора купли-продажи учитывать все возможные нюансы, а еще лучше обратиться к грамотному адвокату за консультацией.

Гарантии безопасности и сроки

Во избежание конфликтных ситуаций следует уделить внимание договору еще на стадии его составления, предусмотреть все возможные случаи и прописать методы их решения.



Рекомендуется учесть следующие пункты:

  • Возможность аннулирования соглашения, если не выполняются обязательства, взятые на себя одной из сторон;
  • Способы и сроки оплаты.

В законодательстве предусмотрена возможность зафиксировать факт передачи недвижимости специальным передаточным актом.

Определенных сроков для передачи имущества в ГК РФ не установлено и есть лишь не конкретизированное определение в разумный срок.

Важно прописать четкий срок передачи квартиры и в случае невыполнения обязательства требовать возврата жилья принудительно с возможностью компенсации полученных убытков.

Из всего вышеизложенного можно решить, что существует много оснований и возможностей для расторжения сделки, это действительно так, но основная сложность заключается в том, что нарушения и прочие причины, побудившие к отказу необходимо доказывать в суде, а это очень трудно.

Поэтому помните, что любое событие лучше заранее предупредить, чем потом разбирать негативные последствия необдуманных действий.

Читайте также:

  • Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

    Расторжение сделок с недвижимостьюОформление перехода прав на недвижимость и приёмка объекта актом – ещё не гарантия долгосрочного владения им.Иногда заключённые сделки расторгаются, в том числе – через []

  • Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

    Реституция недвижимостиРеституция – это гражданско-правовое действие по аннулированию последствий сделки, которая признана недействительной по основаниям, обозначенным в ч.1 гл.9 ГК РФ и данным перечнем в []



Отправить ответ

1 Комментарий на «Расторжение договора купли продажи квартиры»

Выбирали жилье на вторичке, и всегда опасалась, что объявится какой-нибудь наследник, не вступавший в права собственности, но и не отказавшийся от таковых! А за 3года может случиться многое. Понятно, что риелтор (в теории) должен проверить чистоту квартиры по всем пунктам, но как еще,не полагаясь только на стороннюю организацию, можно себя обезопасить от подобного сюрприза?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Образец заявления на замену водительского удостоверения (прав) в 2018 году — ГИБДД, как заполнить, онлайн, смена фамилии

Заявление на замену водительских прав При изменении реквизитов водителя (Ф.И.О.), утере прав или же окончании срока их действия необходимо будет в обязательном порядке составлять специальное заявление на восстановление.

Стоимость и оплата госпошлины на РВП в 2018 году

Оплата и стоимость госпошлины на РВП Если иностранный гражданин планирует задержаться на территории Российской Федерации на срок, превышающий тот, который разрешен визой, ему придется закрепить легальное положение в стране.

Какие документы для подтверждения РВП в 2018 году?

Как подтвердить разрешение на временное проживание в РФ С понятием РВП приходится сталкиваться любому иностранцу, который решил жить в России. Под этой аббревиатурой подразумевают разрешение на временное проживание в пределах РФ. Далее речь пойдет о документах, которые должен предоставить иностранный гражданин, о том, что необходимо для подтверждения его доходов и об уведомлениях, которые ежегодно требуются от мигранта.

Прививочный сертификат

Прививочный сертификат что включает документ Ребенку, при поступлении в садик, или взрослым, перед поездкой за границу, в перечень обязательных документов включают прививочный сертификат.

Как получить международные права 2018года: все нюансы МВУ

Как получить международные водительские права в 2018 году: пошаговое оформление В России ежегодно увеличивается количество автомобилистов. По статистическим данным на 1000 человек граждан России приходится 317 индивидуальных машин.

Исковое заявление о лишении родительских прав (образец)

Исковое заявление о лишении родительских прав Судебный процесс, посвященный лишению отца или матери родительских прав – едва ли не один из самых сложных. Конечно, не столько в процессуальном плане, сколько в моральном плане, ведь перед судом стоит важная задача – защитить права ребенка, но так, чтобы принудительная изоляция от него одного из родителей принесла действительную пользу, а не страдание.

Справка из банка для шенгенской визы

Получение справки из банка для получения шенгенской визы Готовясь к поездке в Европу, путешественник должен собрать много документов и справок. Важным моментом является подтверждение наличия денежных средств.

Бланк заявления на выдачу РВП нового образца 2018года

Заявление на РВП нового образца 2017 года - бланк и образец заполнения Иностранный гражданин, приехавший в Россию с целью трудоустройства и продолжительного проживания, обязан оформить разрешение на временное проживание (далее РВП). Для этого ему необходимо обратиться в Главное управление по вопросам миграции МВД РФ (далее ГУВМ МВД РФ) по месту его предполагаемого жительства.

Алгоритм получения нужной справки с места работы по месту требования

Справка с места работы: образец на любой случай жизни Среди документов, которые отличаются значительной востребованностью, часто называют справку с работы. Существует много разновидностей такого документа, они различаются по своему содержанию, берутся с разными целями, предоставляются в разные учреждения.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации: причины, образец заявления

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва) Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение Primary Menu Post navigation Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: 5 правил Иногда случается так, что сделка уже совершена.

Заявление о признании носителем русского языка

Заявление о признании носителем русского языка В последнее время все чаще иностранные граждане или лица без гражданства получают российское гражданство в упрощенном порядке – в соответствии с законом, доказав свою состоятельность в качестве носителя русского языка.

Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала: как составить предварительную сделку на недвижимость с обременением, порядок расторжения, а так же скачать образец бланка

Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала: инструкция и советы С тех пор, как появился материнский капитал, его стали активно использовать для покупки квартиры.

Образец искового заявления о лишении родительских прав отца или мать, Юридические Советы

Исковое заявление на лишение родительских прав отца (мать) Судебные дела, посвященные вопросу по лишению родительских прав, считаются едва ли не самыми сложными в своем рассмотрении.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, соглашение и исковое заявление

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации.

Документы для временного убежища в РФ

Документы для временного убежища в РФ В данной статье сайта рассмотрим перечень документов, необходимых для получения временного убежища в РФ, а также порядок их подготовки и подачи в территориальный орган МВД России.

Пробный тест онлайн по истории для РВП, Москва

Субтест История РВП Навигация (только номера заданий) 0 из 20 заданий окончено 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Информация Инструкция по выполнению теста Время выполнения теста – 30 минут.

Свидетельство о заключении брака в 2018 году: где получить, как восстановить, размер госпошлины, Семейный консультант в 2018 году

Свидетельство о браке Заключение семейного союза является важным гражданским поступком, свершение которого подтверждается выдачей специального свидетельства. Для чего нужно свидетельство о заключении брака? Свидетельство о регистрации брака является документом, который свидетельствует об особом статусе двух людей и создании ими семьи.

Обращение в суд

Образец заявления о признании недееспособным Лица, имеющие выраженные нарушения психики, не способны давать самостоятельную оценку происходящему и контролировать собственные действия.

Что нужно помимо согласия собственника на регистрацию по месту жительства? Как выглядит бланк заявление-разрешение на прописку: пример образца

Как пишется согласие собственника на регистрацию по месту жительства и бланк заявление-разрешение на прописку: образец заполнения Несмотря на то, что прописка считается уже чем-то давно отжившим, все-таки порядок регистрации хотя бы по месту пребывания никто не отменял.

Скачать и заполнить анкету заявление на загранпаспорт в 2016 году

Анкеты на загранпаспорт На нашем сайте Вы можете скачать анкету на загранпаспорт старого и нового образца, а также посмотреть пример правильного заполнения анкеты для взрослых и детей.

Виза в Австрию при заказе отеля или тура в PAC GROUP

Виза в Австрию С 14 сентября 2015 г. гражданам РФ, оформляющим документы на получение шенгенской визы, необходимо предоставлять свои биометрические параметры (отпечатки пальцев обеих рук и цифровые фотографии). Наличие биометрии является обязательным условием для получения визы в страны Шенгенской зоны для всех соискателей, кроме детей в возрасте до 12 лет и людей, не имеющих физической возможности предоставить отпечатки пальцев.

Что такое выписка Альфа-Банк по счету и способы ее получения

Все про выписку Альфа-Банка Владельцы банковских счетов могут получать информацию о состоянии баланса в форме выписки. Если для представителей бизнеса получение выписки – стандартная ежедневная процедура, то физическим лицам не так часто нужен этот документ.

Что делать, если потерял паспорт РФ: как восстановить паспорт при утере?

Что делать, если потерял паспорт РФ: как восстановить паспорт при утере? Что делать если потерял паспорт? Обращаться подразделение Управления по вопросам миграции (УВМ) МВД РФ (бывшая ФМС) с необходимым пакетом документов для восстановления паспорта.

Как восстановить утерянный паспорт

Как восстановить утерянный паспорт. Как получить паспорт РФ взамен старого паспорта гражданина СССР Санкт-Петербургская региональная благотворительная Как восстановить утерянный паспорт.