Не пропусти

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Переуступка прав это схема, при которой жилплощадь в новостройках, ещё находящихся в стадии строительства, перепродается третьим лицам. При этом изначальный владелец квартиры (лицо, купившее её напрямую у застройщика), передает возможность на получение недвижимости по окончании срока строительства.

Эту схему осуществляют только в том случае, если жилой дом все ещё находится в процессе постройки. Такие сделки имеют свои преимущества, и, конечно же, свои риски. Эта схема является очень популярной среди населения, но от этого она не перестает быть одной из самых опасных. Государство регулирует переуступку с помощью ряда правовых актов. Иначе эту схему называют цессия, уступающего своё право называют цедентом, а приобретающего цессионер.

Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав

Чтобы совершить сделку, необходимо собрать ряд документов:

  • Договор об уступке (цессии).
  • Разрешение застройщика на перепродажу недвижимости (письменная форма).
  • Оригинал (или же подтверждённая копия) главного договоренности о наличии доли строительстве, в ходе которого совершается переуступка (нужно также иметь все прилагающиеся документы и различные дополняющие части договоренности).
  • Застройщик должен предоставить соглашение о зачете взаимных требований, подтверждающее получение суммы по договору о купле-продаже (между первым владельцем и застройщиком).
  • Также следует составить акт о факте передачи покупателю всей документации, которая приведена выше.
  • В случае приобретения квартиры в ипотеку, нужно получить разрешение банка или организации, выдавшей кредит на переуступку.

Что нужно сделать покупателю:

  • Если покупатель находится в браке, и покупка осуществляется только одним из супружеской пары, нужно получить разрешение супруга (и) на приобретение жилплощади.
  • Если недвижимость приобретается по ипотечному (или другому) кредитованию, обязательно следует получить закладную и кредитный договор и поставить там свои подписи.

Переуступка квартиры в новостройке финансовые вопросы

Покупатель также обязательно должен быть уведомлен:

  • Рекомендуется самостоятельно убедиться в наличие всех обязательных документов у застройщика, которые разрешают ему вести строительство. (Для этого нужно направиться в офис компании и попросить в бухгалтерии нужную документацию).
  • Все договоры по уступке прав собственности заверяются нотариально.
  • Застройщик обязательно должен быть уведомлен покупателем о совершении сделки, даже в том случае, если это не прописано в договоре.
  • Сделка может быть признана незаконной в том случае, если в договоре не указана фиксированная сумма и порядок расчетов.

Оформление переуступки права задним числом

Иногда, подписав акт собственности на имущество, владельцу приходится ожидать оформления права собственности, что может занять немалый промежуток времени, примерно от года до трех лет. Чтобы квартира не простаивала можно перепродать её по переуступке, но сделать это зачастую невозможно, так как все возможные сроки давно истекли. В этом случае долевой участник, по договоренности с застройщиком, переносит дату акта приёмки в разумных рамках.

Если вы заранее договорились с заказчиком о купле-продаже недвижимости, то все значительно легче. Просто следует перенести число подписания основного договора, ещё не прошедшего государственную регистрацию.

Таким образом, компания застройщик может оказаться полноправным участником сделки, в этом случае необходимо выполнить все условия, которые будут поставлены застройщиком. Если же условия не буду исполнены вы не получите согласия на проведение купли-продажи, и она не будет признана действительной.

Плюсы переуступки:

  • Законность переуступки не оспаривается, если она происходит по законной схеме.
  • Квартиры, которые продают таким образом зачастую дешевле, чем жилплощадь, продаваемая застройщиками, и дешевле недвижимости с заверенным правом владения.
  • Это единственная возможность купить квартиру в новом доме, если вся жилплощадь в нём уже продана.

Минусы переуступки:

  • Вероятность перехода от прошлого владельца имущества всех возможных рисков, которые имели место в заключенном ранее договоре продавца и застройщика.
  • Риск остаться без жилплощади в том случае, если объект не будет достроен до конца. Такой исход возможен в том случае, если застройщик будет признан банкротом.
  • Существует риск связаться с мошенниками, переуступающими права на жилплощадь сразу некоторому количеству покупателей. Если желаете этого избежать следует совершать сделку исключительно по договору о долевом участии.
  • В случае если застройщик не будет уведомлен о переуступке сделка может аннулироваться.

Как относятся к переуступке застройщики

Застройщик не владеет официальными правами по ограничению свобод клиента по подписанию договора уступки. Но в реальной сделке они действуют исходя из своих интересов. Например: застройщики, которые, заключающие договор с изначальным владельцем недвижимости, указывают в документе сроки извещения компании в случае продажи жилплощади по договору цессии. Обычно сообщить компании о продаже следует не позднее чем за 10 дней после государственной регистрации договора.

Иногда застройщики принципиально запрещают в договоре возможность переуступки. Такая жесткая позиция со стороны застройщика объясняется тем, что компания избегает многих проблем, не происходит путаницы в документации, вероятность просчетов снижается.

Следует согласовать переуступку с компанией-застройщиком. Редко изначальные владельцы квартир получают отказы на продажу строящихся квартир, но чтобы ограничить число таких сделок компания повышает сумму за данную услугу. Также рекомендуется, чтобы при продаже застройщик выступал в качестве третьей стороны.

Финансовые вопросы

Цессия облагается налогом со стороны государства, оплачивать который должен первый владелец жилплощади. Иногда обязательства по выплате налога перекладываются на покупателя, но чаще всего обе стороны приходят к согласию и разделяют выплаты между собой. Сумма налога получается из всей суммы сделки. Поэтому в договоре следует указывать настоящую цену сделки.

  1. Если квартира была куплена в ипотеку. В этом случае покупка будет более долговременной и трудоемкой. Следует получить согласие банка на совершение сделки, покупателю также нужно передать банку пакет документов, аналогичных тем, что предоставляет продавец недвижимости.
  2. Если ипотечный кредит выплачен, нужно также указать это в договоре по переуступке. Если квартира была приобретена в рассрочку и не оплачена полностью. В таком случае покупателю придется и дальше вносить платежи, причем в том же размере и в те же сроки, которые были оговорены в договоре между застройщиком и первым владельцем. Все обязательства по выплате долга переходят на нового владельца недвижимости.

Вам решать покупать квартиру по переуступке или нет, но следуйте паре простых советов, которые приведены выше, с помощью них вы сможете избежать неприятных ситуаций в процессе приобретения жилплощади.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что входит в набор социальных услуг и кому положено

Одна из обязанностей государства заключается в том, чтобы поддерживать слабо защищенные слои населения, причем не только материально. В связи с этим, многие люди могут воспользоваться набором социальных услуг, т.е. услугами, которые улучшают жизнь граждан.

Документы при налоговом вычете при покупке квартиры

Общие сведения о налоговом вычете Дадим определение налогового вычета. Это определенное количество денег, не учитывающиеся при налогообложении. Каждый человек, официально получая заработную плату, перечисляет государству налог на доходы физических лиц.

Руководство как получить социальный налоговый вычет за лечение

Оформление данного вида социальной выплаты одна из немногих возможностей вернуть часть денег, которые в свое время были уплачены в качестве подоходного налога. При оформлении возврата необходимо знать все нюансы, которые помогут добиться положительного результата.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день покупка квартиры становится обычной сделкой. Для экономии финансов, большинство людей отдают предпочтениям недвижимости на первичном рынке. Новостройки пользуются популярностью из-за того, что объект еще не достроен и не сдан и оплата производится напрямую застройщику.

Обзор тарифов и условий страхования жизни и здоровья в компании laquo;Росгосстрахraquo

В последнее время люди все чаще стали пользоваться такой услугой, как страхование жизни и здоровья. Это обусловлено тем, что подавляющее большинство страховых компаний предлагают заключить страховой договор на выгодных условиях.

Продажа квартир с несовершеннолетним собственником законодательная база

Законодательная сторона вопроса На законодательном уровне утверждено, что дети, несмотря на малолетство имеют право владеть недвижимостью или её частью. Родители или родственники могут приобрести жильё для ребенка или подарить.

Замена полиса ОМС при смене фамилии: что надо знать

Все знают что такое полис обязательного медицинского страхования (далее ОМС) и что он является обязательным документом для получения бесплатного медицинского обслуживания.

Руководство как получить налоговый вычет за обучение ребенка

Каждый официально трудоустроенный гражданин обязан выплачивать налог в государственную казну. Как правило, этот налог взимается работодателем с заработной платы и выплачивается в соответствующую организацию.

Где и как получить пенсионное страховое свидетельство

В настоящее время у каждого россиянина должно быть страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования или ОПС. Это программа, благодаря которой владелец свидетельства сможет гарантированно получать пенсию в будущем.

Справка о неучастии в приватизации: где можно получить

Общие положения Когда гражданин нашей страны планирует приватизировать квартиру или жилой дом, ключевым документом, который понадобиться ему в этом процессе, будет справка о том, что он ранее не принимал участие в приватизации.

Как узнать налог на квартиру примеры расчета

Начиная с первого января 2015 года, в стране начались большие изменения, касающиеся налогового законодательства, в частности, налога на имущество. Чтобы правильно вносить оплату и не оказаться в должниках, нужно разобраться во всех тонкостях нововведений.

Налог на дарении недвижимости и освобождение от налога

Как показали статистические данные, более миллиона договоров дарения заключается в год в нашей стране. Передача имущества родственникам, коллегам… Данный процесс, как может показаться с первого раза, не так уж и прост.

Какую выбрать медицинскую страховку для шенгенской визы

Для посещения стран шенгенской визы потребуется обязательное оформление медицинской страховки. Без нее в выбранные страны попасть не удастся, поэтому для учета всех возможных нюансов следует заранее разобраться в том, что же собой представляет эта медицинская страховка.

Преимущества добровольного медицинского страхование для беременных и отзывы

Как правило, каждый гражданин РФ должен быть застрахован в обязательном порядке. Тем не менее, существует и добровольное медицинское страхование, которое расширяет спектр услуг и позволяет получить более эффективное медицинское лечение.

Как выплачивают и будут ли повышать пенсии для военнослужащих в 2016 году

Любое цивилизованное государство должно обеспечить поддержкой слабо защищенные слои населения. Неработающие пенсионеры также относят к данной категории. Оформление и расчет пенсионных выплат достаточно непростой процесс, так на размер пенсии влияет множество факторов.

Особенности страхования жизни в ООО Сосьете Женераль

Известная в России компания SOCIETE GENERALE Insurance входит в состав международной финансовой группы Societe Generale. Главной отличительной чертой компании является высококачественное обслуживание клиентов и желание удовлетворить любые пожелания потребителей.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры

Сроки бесплатной приватизации в очередной раз продлены на двенадцать месяцев. Это означает, что граждане нашей страны могут использовать предоставленное им право на оформление недвижимости в частную собственность, квартир принадлежащих государственному жилому фонду, в которых они проживают на настоящий момент.

Обзор условия и тарифов страхования жизни и здоровья в Сбербанк

Когда человек планирует застраховать свою жизнь, он должен ответственно подойти к этому вопросу. Сбербанк является одной из самых надежных и стабильных компаний в стране.

Обзор тарифов и вариантов медицинской страховки для выезда за границу

Путешественники, в особенности те, кто предпочитают путешествовать за пределами страны, отлично знают, что гарантией спокойного и комфортного отдыха является оформленная медицинская страховка.

Рекомендации как вернуть социальный налоговый вычет за лечение зубов

Официальное трудоустройство несет с собой не только привилегии (вроде обязательного отпуска или оплачиваемого больничного), но и определенные обязательства. Например, необходимость выплаты ежемесячного подоходного налога.

Пожизненная рента квартиры советы при составлении договора

Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой приобретение имущества. Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни.

Оформление приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Личное жилье – это важный момент в жизни каждого человека. Государственная программа по приватизации жилых помещений предусматривает как улучшение жилищных условий граждан, так и даёт возможность нуждающимся получить жилье.

Материнский капитал на строительство дома куда можно обратиться

Появление такой социальной государственной помощи, как материнский капитал (МК) был призван помочь в решении демографической проблемы в стране и как показывает практика – успешно с этим справляется.

Приватизация квартиры пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству приватизация жилплощади является абсолютно бесплатной, однако, за оформление документов, предоставляемых в различные инстанции, придется заплатить определенные деньги.