Не пропусти
Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Выкупить арендуемые помещения без проведения торгов, неминуемо приводящих к увеличению цены, малому бизнесу позволяет 159-й федеральный закон. Суммарно уже почти половина предпринимателей, имеющих право преимущественного выкупа, обратились с соответствующим заявлением к властям. Всего в городском фонде недвижимости, арендуемой малым бизнесом, около 10 тыс. помещений.

«Порядка 600-700 предпринимателей не согласились с выводами независимых оценщиков и посчитали, что помещение на самом деле стоит дешевле, – рассказал Прохоров. – Они обратились в суд, который проводит уже собственную оценку помещений и принимает решение о достоверности первичных выводов. Примерно в семи случаях из десяти суд не находит никаких оснований для пересмотра цен».

Прохоров подчеркивает, что власти заинтересованы в продаже помещений и не чинят бизнесу никаких препятствий. Выводы независимых оценщиков проверяет их саморегулируемая организация (СРО), так что сомневаться в справедливости оценки оснований немного. Тем не менее, можно обратиться в суд и тот уже окончательно расставит точки. В то же время желание бизнесменов «сбить» цену вполне понятно. Арендная ставка для субъектов малого бизнеса в случае аренды помещения площадью до 300 кв. м. устанавливается льготная – 3,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. Если площадь больше, то ставка устанавливается рыночная, а она зависит от массы факторов — состояния помещения, его площади и расположения. В среднем это от 8 до 15 тыс. руб. за квадратный метр. В случае с выкупом тоже имеют значение многие нюансы, но обычно цена квадратного метра варьируется от 300 до 500 тыс. руб. В результате помещение площадью 100 кв. м. может стоить 50 млн рублей, а для малого бизнеса – магазина, мастерской, свадебного салона и т.д. – такая сумма не всегда подъемна. С другой стороны, если помещению нужен ремонт и находится оно на окраине далеко от метро в непроходном месте, то цена будет гораздо ниже – в районе 80 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же предприниматели сейчас могут рассчитывать на льготы.



«Во-первых, стоимость помещения можно выплачивать на протяжении трех лет и процентная ставка в случае этой своеобразной ипотеки устанавливается символическая – 2,75% годовых, – поясняет Прохоров. – Во-вторых, раньше профиль помещения все три года менять было нельзя. То есть, если там открылась аптека, то придется торговать лекарствами и ничем другим. Сейчас это ограничение снято – назначение собственник выбирает сам и может его менять».

Процедуру выкупа помещений московские власти также упростили максимально – четко утвердили список необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Договор купли-продажи нередко подписывается уже через месяц после обращения бизнесмена, а ведь за это время нужно провести оценку и ее проверку в СРО. Кроме того, регистрация такого договора в Росреестре занимает всего 10 дней и не требует излишних документов. В отдельных случаях были проблемы с постановкой помещений на кадастровый учет, но больше полугода все формальности все равно не занимают.

В последние пару лет поступает уже больше 1 тысячи заявок ежегодно. Всплеск обращений был в начале этого года, поскольку федеральный закон о выкупе перестает действовать 1 июля. Впрочем, в Госдуме есть планы по его продлению на два года и в связи с этим интерес бизнеса пошел на спад. Город продление закона приветствует, ведь на балансе мэрии еще около 5 тыс. помещений, которые можно продать. Ранее действовавшие ограничения по площади объектов сняли – выкупить сейчас можно любое помещение. Уже есть прецеденты по выкупу целых офисных зданий по три тысячи «квадратов» площадью.



Бухгалтерский учет и отчетность

13:51 10 февраля 2015

14:17 12 февраля 2015

12:56 10 февраля 2015

12:30 10 апреля 2015

| 18:00 22 июля 2015

| 14:06 11 декабря 2015

| 11:35 12 февраля 2016

Отраслевой учет | 10:19 10 декабря 2014, Выплаты персоналу | 10:19 10 декабря 2014

Налог на имущество | 17:11 24 февраля 2015

| 11:34 21 сентября 2015

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как закрыть ИП

Как закрыть ИП Минфин России в письме от 12 января 2017 г. №03-12-13/602 напомнил, что государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения, осуществляется на основании документов, представленных в регистрирующий орган, то есть в налоговую инспекцию.

Как будет проверять юрлиц и ИП по проверочным листам Росприроднадзор

Как будет проверять юрлиц и ИП по проверочным листам Росприроднадзор Росприроднадзор выпустил информационное письмо, в котором дал разъяснения по вопросу использования проверочных листов (списков контрольных вопросов). Ведомство напомнило, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.06.2017 г. №762 с 20 ноября 2017 года при осуществлении плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в рамках следующих видов госнадзора (за исключением объектов I категории) необходимо применять проверочные листы: экологический надзор (общие вопросы); за геологическим изучением, рациональным использованием и охраной недр; в области охраны атмосферного воздуха; в области использования и охраны водных объектов; земельный надзор; в области обращения с отходами; за соблюдением требований к обращению с веществами, разрушающими озоновый слой.

К сервису «Личный кабинет налогоплательщика — ИП» подключено еще несколько регионов

К сервису «Личный кабинет налогоплательщика - ИП» подключено еще несколько регионов Зона опытной эксплуатации интерактивного сервиса ]]> «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя» ]]> расширена до 20 регионов России, сообщает пресс-служба ФНС России.

ИП-УСНО-доходы сдает в аренду через агента( по условию агентского договора, денежные средства от арендаторов поступают на р

ИП-УСНО-доходы сдает в аренду через агента( по условию агентского договора, денежные средства от арендаторов поступают на р/с агента)В какой момент платить налог принципалу: в день поступления средств на р/с агента, или вдень поступления денег на р/с принципала, учитывая то, что агент задерживает перечисление.

ИП-иностранцам упрощают порядок получения гражданства РФ

ИП-иностранцам упрощают порядок получения гражданства РФ Комиссия по законопроектной деятельности Правительства РФ одобрила законопроект, которым изменяются критерии приема в гражданство РФ иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся индивидуальными предпринимателями и инвесторами.

ИП: обособленное подразделение

Может ли у ИП быть обособленное подразделение? Индивидуальные предприниматели относятся к особой категории участников бизнеса. Они являются физическими лицами и становятся на учет в налоговых органах по месту своего официального проживания.

ИП

Индивидуальный предприниматель – физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, глава крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 11 главы 1 Налогового кодекса РФ, статья 23 Гражданского кодекса РФ). К индивидуальным предпринимателям статьей 2 пунктом 1 подпунктом 4 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» приравнены адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, нотариусы, занимающиеся частной практикой и иные лица, занимающиеся частной практикой.

ИП, совмещающий ПСН с упрощенкой, может иметь не больше 15 работников

ИП, совмещающий ПСН с упрощенкой, может иметь не больше 15 работников Индивидуальный предприниматель, совмещающий патентную и упрощенную системы налогообложения, может иметь не более 15 работников.

ИП, прекратившие деятельность, должны подать сведения о работниках за прошлый год

ИП, прекратившие деятельность, должны подать сведения о работниках за прошлый год Индивидуальный предприниматель обязан подавать сведения о среднесписочной численности работников за предыдущий календарный год, даже если в течение этого периода он свою деятельность прекратил.

ИП, зарегистрированный в качестве арбитражного управляющего, взносы дважды не платит

ИП, зарегистрированный в качестве арбитражного управляющего, взносы дважды не платит Гражданин был зарегистрирован в качестве страхователя-индивидуального предпринимателя по регистрационному номеру 016654 и по регистрационному номеру 029500 в качестве страхователя – арбитражного управляющего.

ИП, Page 4

Индивидуальный предприниматель – физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, глава крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 11 главы 1 Налогового кодекса РФ, статья 23 Гражданского кодекса РФ). К индивидуальным предпринимателям статьей 2 пунктом 1 подпунктом 4 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» приравнены адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, нотариусы, занимающиеся частной практикой и иные лица, занимающиеся частной практикой.

ИП существует с 2000 г

ИП существует с 2000 г. Находимся на ЕНВД. Продажа электротехнических товаров. Для расчетов с покупателями используется ККМ. В 2001 г. открыли расчетный счет для работы с юридическими лицами (НДС в счетах не выделяем). Налоговая инспекция утверждает, что ИП на ЕНВД до 2006г.

ИП себе зарплату начислить не может

ИП себе зарплату начислить не может Индивидуальные предприниматели не могут выступать по отношению к себе в качестве работодателей. Такое разъяснение дал Минфин России в письме от 16 января 2015 г. №03-11-11/665.

ИП с перешел с ОСНО на УСН 15% дох-расх, на дебеторская задолженнось 300т

ИП с 01.01.2009г перешел с ОСНО на УСН 15% дох-расх,на 01.01.2009г дебеторская задолженнось 300т.р., кредиторская 800т.р., остатка товара на складе нет. Могу ли я в доходы и расходы 2009г.

ИП с доходами менее 50 тыс

ИП с доходами менее 50 тыс. предлагают освободить от уплаты взносов На рассмотрение в Госдуму от группы депутатов поступил законопроект о внесении изменения в статью 430 НК РФ, которым предлагается освободить от уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование предпринимателей, получивших за расчетный период доход менее 50 тысяч рублей.

ИП принял дочь на работу за 4 месяца до декрета – отказ в зачете расходов на пособие правомерен

ИП принял дочь на работу за 4 месяца до декрета – отказ в зачете расходов на пособие правомерен По результатам проверки правильности расходов ИП на выплату страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством ФСС вынес решение об отказе в выделении средств на возмещение расходов по выплате пособия по беременности и родам.

ИП платит взносы, даже если деятельность не ведет

ИП платит взносы, даже если деятельность не ведет Минтруд в письме от 7 августа 2015 г. № 17-4/ООГ-1133 напомнил, что Федеральным законом № 212-ФЗ не установлено особенностей для уплаты страховых взносов индивидуальными предпринимателями, не осуществляющими по различным причинам предпринимательскую деятельность.

ИП оштрафовали за нарушение миграционного законодательства на 1, 4 млн руб

ИП оштрафовали за нарушение миграционного законодательства на 1,4 млн руб. Индивидуальный предприниматель в Якутии был привлечен к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства, сообщает пресс-служба республики.

ИП отсудил у автотранспортного предприятия тендер на пригородные перевозки

ИП отсудил у автотранспортного предприятия тендер на пригородные перевозки Как сообщает пресс-служба Воронежского УФАС России, Арбитражный суд вынес решение в пользу индивидуального предпринимателя, который не поверил итогам муниципального конкурса и обратился в региональную антимонопольную службу.

ИП оплата страховых взносов в 2017 году

Страховые взносы ИП в 2017 году С 1 января 2017 года свое действие начнет новая глава 34 НК РФ. Согласно ей, обязанности контроля за страховыми взносами, взыскания задолженности и приема отчетности перейдут от ПФР и ФСС к налоговой службе.

ИП оказывает

ИП оказывает быт.усл. (пошив чехлов)Работает с физ.лиц. (отч.по ЕНВД) и юр.лиц (УСН6%) Как разделить работников , т.к. дла для физ. лиц шьет ИП, а для юр.лиц.

ИП не обязаны вести кассовые операции

ИП не обязаны вести кассовые операции В письме Минфина РФ от 02 марта 2011 г. № 03-01-10/1-15 разъяснен порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями.

ИП на УСН-15% вправе учитывать расходы в целях исчисления страховых взносов

ИП на УСН-15% вправе учитывать расходы в целях исчисления страховых взносов На основании сведений, полученных из налогового органа, УПФР выявило у индивидуального предпринимателя недоимку по страховым взносам, после чего направило предпринимателю соответствующее требование об уплате.

ИП на УСН при расчете взносов вправе уменьшить доходы на расходы

ИП на УСН при расчете взносов вправе уменьшить доходы на расходы ПФР выявил у предпринимателя на УСН с объектом «доходы минус расходы» недоимку по страховым взносам на обязательное пенсионное обеспечение, в связи с чем направил ему требование с указанием срока для уплаты задолженности.