Не пропусти

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году — стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2017 году

Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность. Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру.

Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2017 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться.

Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

Но со временем, когда появляется финансовая возможность, граждане предпочитают оформить земельный надел, который пребывает в аренде, в частную собственность.

Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка.

Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже.

Изменения в законодательстве, принятые с 2017 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.

Основные изменения коснулись дальнейшего выкупа земли у муниципального органа или государства.

Цена выкупа земли в собственность в 2017 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.

Данное изменение касается земель для сельскохозяйственного производства, которые переданы в аренду, при соответствии некоторым условиям:

В некоторых регионах, после 10-15 лет аренды, стоимость, которую необходимо заплатить за выкуп земли в собственность, значительно снижается или вовсе земля передается бесплатно.

Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

Данный процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которого устанавливается законодательными актами.

В определенных ситуациях рассматривается оплата в рассрочку, которая растягивается на несколько лет.

Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:

  • если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;
  • на земле возведено строение арендатора.

Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:

  • обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;
  • сформировать план постройки на основании техпаспорта;
  • зарегистрировать строение в госкадастре;
  • провести государственную регистрацию права собственности.

После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.

С 1 января 2017 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.

Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.

В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре.

После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти. Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского Кодекса.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Процедура купли-продажи земельного участка и для арендатора, и для владельца земли, который передал его в аренду, часто сопровождается определенными трудностями.

Здесь есть множество подводных камней и нюансов, которых можно избежать при знании правил и условий оформления.

Алгоритм оформления арендованной земли в собственность предполагает первым делом визит в местный муниципальный орган власти.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Необходимо иметь при себе документы:

После полученного согласования необходимо явиться в орган Росреестра со следующими документами:

  • договор покупки-продажи земли;
  • заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
  • квитанция о внесенной госпошлине;
  • решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
  • документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).

По истечению недельного срока после подачи арендатором в местную администрацию кадастрового плана интересующего надела, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса составляется текст сделки купли-продажи.

Выкуп земли осуществляется на базе данного договора. Этот договор отправляется собственнику по почте или передается лично с получением расписки.

После обсуждения и утверждения всех моментов подписывается сделка. Если же владелец не отвечает на обращение арендатора, он имеет право обратиться в судебную инстанцию и требовать согласия владельца на оформление сделки выкупа.

Про изменение вида разрешенного использования земельного участка арендатором, читайте здесь.

Стоимость участка в таком случае рассчитывается и утверждается в судебном порядке.

Чтобы оформить выкуп арендованного участка в личную собственность, необходимо соблюдать алгоритм действий:

Также предусмотрена процедура получения арендованного участка земли на бесплатной основе по программе приватизации.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Стоимость участка рассчитывается в процентном соотношении от его кадастровой цены, которая зависит от региона и месторасположения земли.

Например, стандартно для граждан, которые возвели постройки на участках, а также для юридических лиц, которые являются владельцами зданий, стоимость выкупа из аренды составляет около 60% кадастровой цены.

Минимальная ставка в размере 2,5% предоставляется в случае выкупа участка из федерального владения.

Данный процент также применяется в отношении юридических лиц, когда выкупаются разделенные наделы, предоставленные в аренду с целью формирования дачного хозяйства.

Также обратите внимание, что в случае необходимости смены категории и характера целевого использования участка, вам необходимо будет оплатить около 80% его кадастровой стоимости.

Если нужды в таких изменениях нет, тогда применяется ставка на уровне 20%.

В Москве и Московском регионе оформление частной собственности на земельные наделы под постройками считаются редким исключением из правила, поскольку законом от 14.05.2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» касательно таких земель разработано правило приоритета аренды над правом собственности.

В Москве в большинстве случаев земли под строениями и зданиями оформляется по договору аренды.

В Московском регионе выкуп в частное владение арендованной земли под постройками считается более распространенным явлением.

К некоторым категориям участков могут применяться ограничения, в соответствии с Генпланом Москвы и кадастровыми документами на землю.

Отметим, что случаи, когда постройка принадлежит к собственности физического лица, а земля под ней обложена некоторыми ограничениями, происходят редко.

В соответствии со стандартным правилом, если надел зарезервирован для нужд муниципальных или федеральных органов власти, тогда возведение построек на таком участке невозможно.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2017 году - стоимость, судебная практика, СПб, Москва

На практике в Москве в основном заключаются сделки краткосрочной аренды, которые по завершении срока продлеваются.

Закон Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» устанавливает, что выкуп арендованных земельных участков в собственность проводится по стоимости, которая составляет 25% кадастровой цены участка.

Стоимость варьируется в определенных районах области, и устанавливается местными органами власти.

Видео: аренда или Собственность

Если на участке нет построек и других объектов, выкуп участка можно осуществить по цене 15% от кадастровой стоимости.

Однако должно быть соблюдено условие – земля должна пребывать в бессрочном использовании или праве пожизненного владения. В других ситуациях земли выкупаются по кадастровой цене.

В соответствии с данным законом, приоритет имеют граждане, желающие выкупить участок, который находится под дачным или жилым частным домом.

Такие категории лиц могут воспользоваться льготами, которые предусматривают приоритетное право на выкуп земли под личным объектом строительства.

Выкупаются такие участки на основании корректирующего коэффициента в размере 0,05 от кадастровой цены участка. Если осуществляется выкуп надела под промышленной постройкой, тогда применяется коэффициент 0,25.

При этом должно соблюдаться условие, что под промышленном объектом должно находиться около 70% участка.

Судебная практика по выкупу земельного участка из аренды в собственность

На основании судебной практики можно сделать вывод, что выкуп участка под объектом незавершенного строительства не представляется возможным.

Поскольку участки под постройками могут передаваться в право собственности лишь на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Как заполнить бланк выписка из лицевого счета квартиры, читайте здесь.

Как составить заявление на выписку из квартиры, смотрите здесь.

Это возможно исключительно с уже построенными зданиями и сооружениями. Недостроенные объекты не могут эксплуатироваться по целевому назначению до момента окончания строительства и вода в эксплуатацию.

Поэтому до момента окончания строительства вы не сможете перевести участок в личную собственность.

Исключениями считаются лишь ситуации, перечисленные в законе, которые касаются приватизации незавершенных объектов на основании пункта 3 статьи 28 ФЗ от 21.12.2011г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Итак, мы рассмотрели особенности и специфику выкупа земельных участков для физических и юридических лиц. Теперь вы знаете, какие документы вам необходимы будут для проведения данной процедуры.

Также мы рассказали о нюансах оформления выкупа земли в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому вам необходимо учитывать особенности оформления в каждом регионе.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как быстро продать квартиру в 2017 году — выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году В статье будет идти речь о продаже квартиры. Как это сделать быстро, без проблем, и что для этого необходимо – далее.

Как бороться с курящими соседями в подъезде в 2017 году — на балконе, снизу, жилого дома, многоквартирного

Как можно бороться с курящими соседями в подъезде в 2017 году В соответствии с законодательными нормами курение в общественных местах запрещено. Причем к общественным местам относится достаточно большое количество различных помещений.

Кадастровый паспорт на дом в 2017 году — что это такое, как получить, выглядит, оформление, СНТ, стоимость

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2017 году Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью.

Кадастровый номер земельного участка в 2017 году — что это такое, как узнать, получить, расшифровка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка в 2017 году Участкам земли присваивается уникальный идентификационный порядковый номер. Именно благодаря таковому можно без труда получить данные о недвижимости.

Кадастровая публичная карта земельных участков в 2017 году — официальный сайт, России номер, Росреестр, спутниковая

Что такое кадастровая публичная карта земельных участков в 2017 году Вас интересует, что такое кадастровая публичная карта земельных участков Российской Федерации? Что это за сайт, как им пользоваться и какие сведения можно узнать, кому доступен ресурс? Рассмотрим актуальную в 2017 году информацию по данной теме.

К какому ЖЭКу относится дом по адресу

К какому ЖЭКу относится дом по определенному адресу Работой коммунальных служб зачастую жильцы недовольны. Но и выказать претензии бывает сложно. Многие просто не знают, куда обращаться.

К какой амортизационной группе относится компьютер в 2017 году — основное средство, монитор, блок

К какой амортизационной группе относится компьютер в РФ в 2017 году К какой амортизационной группе относится компьютер в РФ в 2017 году, подробно отображено в инструкции, утвержденной Постановлением Госстандарта России.

Испытательный срок при срочном трудовом договоре — устанавливается ли, на 6 месяцев, можно ли

Устанавливается ли испытательный срок при срочном трудовом договоре В соответствии с законодательными нормами все граждане, осуществляющие трудоустройство, обязаны заключать специальный трудовой договор.

Испытание при приеме на работу — что это такое, не устанавливается для, срок, продолжительностью

Что такое испытание при приеме на работу по Трудовому кодексу В большинстве своем статьи современного трудового законодательства призваны защищать интересы наемных работников.

Исковое заявление о выписке из квартиры в 2017 году — образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд

Как написать исковое заявление о выписке из квартиры в 2017 году Принудительное выселение прописанных граждан предполагает наличие веских оснований. Доказать необходимость снятия с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

Ипотека под материнский капитал ВТБ 24 в 2017 году

Как получить ипотеку под материнский капитал ВТБ 24 в 2017 году У вас двое или больше детей и возникло право на материнский капитал? Вы задумываетесь над тем, как получить ипотеку под материнский капитал? Рассмотрим условия данной программы в ВТБ 24. Приведем информацию, что актуальна и в 2017 году.

Ипотека под материнский капитал в 2017 году — взять, как первоначальный взнос, можно ли, какие банки выдают

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал в 2017 году Можно ли взять ипотеку под материнский капитал в 2017 году? Российское законодательство допускает такую возможность, но для этого необходимо знать некоторые немаловажные особенности.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2017 году — условия, с материнским капиталом

Особенности ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2017 году В статье пойдет речь об ипотеке на строительство частного дома в Сбербанке. Как оформить займ, какие условия предлагает банк, и какие документы нужны – далее.

Ипотека на вторичное жилье в 2017 году — Сбербанк, проценты банков, в Москве, СПб, без первоначального взноса

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2017 году При отсутствии нужной суммы лучшим способом приобрести хорошее жилье становится ипотека. Многие покупатели предпочитают покупать уже готовые квартиры.

Ипотека и материнский капитал в Юникредит банке в 2017 году

Возможности по ипотеке и материнскому капиталу в Юникредит банке в 2017 году Возможности по ипотеке и материнскому капиталу в Юникредит банке в 2017 году дают шанс гражданам России обзавестись собственным жильем.

Ипотека и материнский капитал в Примсоцбанке в 2017 году

Ипотека и материнский капитал в Примсоцбанке в РФ в 2017 году Как множество банков на территории РФ, Примсоцбанк предлагает гражданам программу ипотечного кредитования для приобретения жилплощади с возможностью использования средств материнского капитала.

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в 2017 году

Ипотека и материнский капитал в Номос банке в России в 2017 году Статья раскроет основные моменты, связанные с ипотекой и материнским капиталом в Номос банке.

ИП это физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) в 2017 году — в РФ, является, какое, считается, относится

ИП это физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) в РФ в 2017 году Часто граждане в силу определенных обстоятельств задаются вопросом, кем с правовой точки зрения выступает частный предприниматель, и в какой роли он ведет коммерческую деятельность и получает прибыль.

ИП без печати в 2017 году — может ли работать, как подтвердить документально, закон, подписывать

Может ли ИП работать без печати в 2017 году Многих интересует, может ли ИП работать без печати. Обратимся к законодательству, что действует в Российской Федерации в 2017 году и ответим на данный вопрос, который возникает у большинства начинающих предпринимателей.

ИП без кассового аппарата (ККМ) в 2017 году — работа, торговля, имеет ли право, может, штрафы, на УСН, интернет-магазин

Имеет ли право ИП работать без кассового аппарата (ККМ) в 2017 году Одна из форм ведения коммерческой деятельности – оформление физического лица как индивидуального предпринимателя.

ИП (индивидуальный предприниматель) в 2017 году — что это такое, регистрация, кредит, КБК ЕНВД, как закрыть

Особенности действия ИП (индивидуальный предприниматель) в 2017 году Порядок ведения и налогообложения бизнеса периодически меняется за счет правок в законодательстве.

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Какова инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году Межевание земли является неотделимой частью кадастрового учета. Вместе с тем периодически меняются законодательные нормы в сфере оформления недвижимости.

ИНН физлица (идентификационный номер налогоплательщика) — узнать по паспорту, получить, проверить, пример, сколько цифр, как оформить, ФНС

Что такое ИНН физлица (идентификационный номер налогоплательщика) Процесс налоговой идентификации упрощается за счет системы персональных кодов. Таковые присваиваются каждому налогоплательщику в базе ФНС.

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2017 году В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2017 году, для чего она нужна и где применяется.