Не пропусти

Виды собственности на квартиру в 2017 году — совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Какие есть виды собственности на квартиру в 2017 году

Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.

В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2017 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2017 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

  • приватизация государственного или муниципального жилья;
  • оформление договора купли-продажи;
  • покупка посредством жилищного строительства и долевого участия в нем;
  • получение по наследству, в дар или на других предусмотренных законом основаниях.

В 2017 году рассматриваются 4 категории собственности:

Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

В этом разделе детально рассмотрим каждый вид собственности, его нюансы и специфику, чтобы при оформлении приватизации или приобретении квартиры вы знали свои права касательно жилплощади.

Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.

Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.

Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.

При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.

Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.

На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту онлайн, читайте здесь.

Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.

Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:

При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.

Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.

Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.

В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.

В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.

При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.

Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.

Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.

При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.

Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.

Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.

В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.

Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.

При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.

Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.

Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.

В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.

После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.

Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.

В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.

Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.

В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.

Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.

В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.

В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.

Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.

Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.

Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.

Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.

Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру, читайте здесь.

Пошаговую инструкцию межевания земельного участка, смотрите здесь.

Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.

Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.

Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как оформить дарственную на земельный участок в 2017 году — на дочь, сколько стоит, где можно, без нотариуса

Как правильно оформить дарственную на земельный участок в 2017 году Закон РФ позволяет беспрепятственно распоряжаться землей, принадлежащей по праву собственности. Имущество можно как продать, так и передать безвозмездно.

Как оформить дарственную на долю земельного участка в 2017 году — с домом, правильно, часть

Как правильно оформить дарственную на долю земельного участка в 2017 году Своей землей владелец вправе распоряжаться по собственному усмотрению. В том числе разрешается передавать имущество бесплатно.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году — родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году — на дочь, правильно, приватизированной, без нотариуса

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2017 году Передача квартиры в дар осуществляется не редко. Но порой недвижимость дарится частично, в силу обстоятельств или пожелания собственника.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году — между близкими родственниками, порядок, доме

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году В статье пойдет речь об оформлении дарственной на долю в квартире. Как ее оформить, какие документы понадобятся, и сколько это стоит – далее.

Как оформить в собственность землю под гаражом в 2017 году — в кооперативе, в ГСК, право, физлицом

Как можно оформить в собственность землю под гаражом в 2017 году Вам стоит разобраться, как можно оформить землю в собственность под гаражом. Ведь в противном случае есть риск того, что участок будет изъят в будущем.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок в 2017 году — под ИЖС, под ЛПХ, бесплатно

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2017 году Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Как официально устроиться на работу беременной женщине

Как официально устроиться на работу беременной женщине в России Трудоустройство для многих граждан РФ – непростой процесс. Подобрать подходящую вакансию, которая бы устраивала соискателя и уровнем оплаты, и соответствовала его интересам — довольно проблематично.

Как отправить резюме по электронной почте работодателю — пример, видео, с телефона

Как можно отправить резюме по электронной почте работодателю Хорошая, высокооплачиваемая работа по душе – это основа стабильной жизни каждого человека. Но такую работу получить очень сложно — на поиски может уйти масса времени.

Как открыть категорию А, если есть Б в 2017 году — при наличии, скольк стоит, цена

Как можно открыть категорию А, если есть Б в 2017 году При получении прав все водительские удостоверения выдаются с допуском к определенному транспортному средству.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2017 году — в пользу родителей, матери, своей

Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире в 2017 году Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Как оспорить штраф ГИБДД с камеры (обжаловать) в 2018 году — если нет знака видеофиксации, образец через Госуслуги

Как можно оспорить штраф ГИБДД с камеры (обжаловать) в 2018 году Сталкиваться с административным штрафом за нарушение ПДД приходилось большинству водителей. Но порой привлечение к ответственности необоснованно.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году — снизить судебная практика, можно ли

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2017 году Оценка стоимости по кадастру используется во многих операциях, связанных с землей.

Как оспорить завещание на наследство в 2017 году — кто может, после смерти, наследодателя, имеет право

Как можно оспорить завещание на наследство в 2017 году Одним из разновидностей наследования является передача прав собственности путем составления завещания. Под таковым понимается специальный документ, на основании которого передаются права собственности на недвижимость и другое имущество.

Как оплатить штраф ГИБДД через Сбербанк-онлайн — со скидкой 50, по номеру постановления, по штрих-коду

Как можно оплатить штраф ГИБДД через Сбербанк-онлайн Вы нарушили правила дорожного движения и за правонарушение назначен представителем государственного органа штраф? Тогда стоит знать, как можно его оплатить.

Как оплатить госпошлину за загранпаспорт через Госуслуги в 2018 году — со скидкой, 30, портал, получение

Как можно оплатить госпошлину за загранпаспорт через Госуслуги в 2018 году Уплатить пошлину за изготовление загранпаспорта можно несколькими способами. Это оплата через банк, терминал самообслуживания, интернет-банкинг, портал Госуслуг.

Как объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году — можно ли, в России, правильно

Как правильно объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году Как правильно объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году. Для этих целей необходимо обращать внимание на имеющиеся нюансы и законодательное регулирование вопроса о несостоятельности.

Как обналичить материнский капитал в 2017 году — легально, можно ли, региональный, законно

Как обналичить материнский капитал легально в 2017 году Для стимуляции рождаемости в России была учреждена программа семейного капитала. При этом было предусмотрено несколько направлений использования.

Как обналичить деньги с расчетного счета ООО в 2017 году — легально, вывести, снять на личные нужды

Как можно обналичить деньги с расчетного счета ООО в 2017 году В ряде случаев учредители ООО задумываются над тем, как можно обналичить деньги с расчетного счета. Обратимся к законодательству Российской Федерации, что актуально в 2017 году и выясним, какие способы являются легальными, а за какие в обязательном порядке последует ответственность.

Как начисляется северная надбавка в 2018 году — в Красноярске, лицам старше 30 лет, молодежи

Как начисляется северная надбавка в России в 2018 году Север России отличается от других регионов суровыми условиями жизни. За работу в сложном климате по закону положена компенсация.

Как написать характеристику с места работы в 2017 году — образец, правильно, пишется, на человека, в суд

Как правильно написать характеристику с места работы в 2017 году Иногда в компанию поступает запрос о предоставлении характеристики с места работы гражданина. Но как правильно подготовить такой документ, какие данные писать, как он должен выглядеть? Кто обязан составлять характеристику, кто подписывает? Рассмотрим правила, что применимы в 2017 году в Российской Федерации.

Как написать объяснительную на работе в 2017 году — правильно, если нет вины образец, за невыполнение работы

Как написать объяснительную на работе в 2017 году Ни один человек не застрахован от случайностей, в том числе и на работе. Нарушение дисциплины труда наказуемо, если отсутствует уважительная причина.

Как написать доверенность от руки в 2017 году — образец, на получение документов, правильно, зарплаты

Как правильно написать доверенность от руки в 2017 году Необходимость делегирования полномочий требует документального подтверждения. Для подготовки нужного документа не обязательно обращаться к нотариусу.

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году — с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в России 2017 году Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.