Не пропусти

Виды собственности на квартиру в 2017 году — совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Какие есть виды собственности на квартиру в 2017 году

Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.

В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2017 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2017 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

  • приватизация государственного или муниципального жилья;
  • оформление договора купли-продажи;
  • покупка посредством жилищного строительства и долевого участия в нем;
  • получение по наследству, в дар или на других предусмотренных законом основаниях.

В 2017 году рассматриваются 4 категории собственности:

Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

В этом разделе детально рассмотрим каждый вид собственности, его нюансы и специфику, чтобы при оформлении приватизации или приобретении квартиры вы знали свои права касательно жилплощади.

Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.

Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.

Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.

При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.

Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.

На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту онлайн, читайте здесь.

Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.

Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:

При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.

Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.

Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.

В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.

В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.

При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.

Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.

Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.

При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.

Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.

Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.

В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.

Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.

При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.

Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.

Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.

В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.

После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.

Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.

В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.

Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.

В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.

Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.

В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.

В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.

Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.

Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.

Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.

Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.

Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру, читайте здесь.

Пошаговую инструкцию межевания земельного участка, смотрите здесь.

Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.

Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.

Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Общее имущество многоквартирного дома в 2017 году — что это такое, правила содержания, собственников помещений

Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2017 году Полемика об общем имуществе, его составе в МКД и об ответственности за состояние оного, не редкость. Порой сами собственники не знают о своих правах и обязанностях.

Общедомовые нужды в 2017 году — что это такое, постановление 354 платить или не платить

Расчет общедомовых нужд в 2017 году С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества.

Общая площадь квартиры в 2017 году — что это такое, входит ли балкон, лоджия, Жилищный кодекс

Что входит в общую площадь квартиры в 2017 году Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.

Обременение на квартиру в 2017 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Что это такое обременение на квартиру в 2017 году При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры. В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость.

Обременение земельного участка в 2017 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Как узнать об обременении земельного участка в 2017 году Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Обременение земельного участка (ограничения) в 2017 году — что это такое, как снять, сервитутом, виды ограничений

Как снять обременение земельного участка (ограничения) в 2017 году Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году — исполнительное производство, порядок

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2017 году Невозможность «платить по счетам» может стать причиной утраты имущества. Возврат долгов через суд осуществляется за счет личной собственности, в том числе и земли.

Образцы документов для оформления пособий на ребенка в 2017 году — инвалида, неработающим, до 16 лет

Образцы документов для оформления пособий на ребенка в России в 2017 году Образцы документов для оформления пособий на ребенка в России в 2017 году указаны в российском законодательстве.

Образец трудового договора с директором ООО в 2017 году — генеральным, несколько учредителей, техническим

Как выглядит образец трудового договора с директором ООО в 2017 году Прием на работу любого сотрудника требует оформления трудового договора. В том числе касается это и руководителей.

Образец соглашения о разделе имущества супругов после развода в 2017 году

Как выглядит образец соглашения о разделе имущества супругов после развода Гражданское состояние лиц, находящихся в супружеских отношениях, обычно регистрируется специальным образом.

Образец приказа о выплате единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году — отцу, бланк

Как выглядит образец приказа о выплате единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году Как выглядит образец приказа о выплате единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году, зависит от непосредственного работодателя и его фирменного бланка.

Образец объяснительной записки о невыполнении задания в указанный срок в 2018 году

Как выглядит образец объяснительной записки о невыполнении задания в указанный срок в 2018 году Если возникла необходимость в составлении объяснительной записки о невыполнении задания в указанные сроки, следует выяснить, как выглядит образец такого документа.

Образец обжалования постановления ГИБДД в 2017 году — об административном правонарушении, заявления, в суде

Как выглядит образец обжалования постановления ГИБДД Если вы понятия не имеете, как выглядит образец обжалования постановления, принятого сотрудниками ГИБДД, тогда стоит рассмотреть нормы законодательства.

Образец заявления формы 1П на замену паспорта при смене фамилии в 2017 году

Как выглядит образец заявления формы 1П на замену паспорта при смене фамилии в 2017 году Как выглядит образец заявления формы 1П на замену паспорта при смене фамилии в 2017 году, следует обратиться к соответствующему Регламенту миграционной службы.

Образец заявления на налоговый вычет на детей в 2017 году — ребенку, стандартные, бланк, инвалид

Как выглядит образец заявления на налоговый вычет на детей в 2017 году В статье пойдет речь о заявлении на налоговый вычет на ребенка. Кто вправе претендовать на это, как выглядит бланк, и как правильно его заполнить – далее.

Образец заполнения трудового договора ИП с работником в 2017 году — бланк, на должность водителя, автомойки

Как выглядит образец заполнения трудового договора ИП с работником в 2017 году Конституция РФ определяет для граждан свободу выбора труда, а также право самостоятельно решать, как использовать полученное образование, имеющиеся навыки, способности, опыт.

Образец заполнения товарного чека для ИП при УСН в 2017 году — что это такое, без НДС, Доходы, розничная торговля

Как выглядит образец заполнения товарного чека для ИП при УСН в 2017 году Один из наиболее простых и малозатратных способов открыть собственное дело — это именно оформление физического лица как ИП. Но важно заметить, что данная процедура связана с многими тонкостями.

Образец заполнения приема на работу в 2017 году — анкеты, автобиографии, трудовая книжка, приказа форма Т-1

Образец заполнения документов приема на работу в 2017 году Прием на работу сопровождается оформлением документации. Часть таковой оформляется работником, остальные – работодателям.

Образец заполнения договора купли-продажи автомобиля в 2017 году — как заполнять, бланка, правильное, типовая форма

Как выглядит образец заполнения договора купли-продажи автомобиля в 2017 году Договор купли-продажи не трудно заполнять, если знать все основные правила, оговоренные в законодательных актах.

Образец заполнения акта приема-передачи транспортного средства в 2017 году — бланк, в аренду, при продаже

Как выглядит образец заполнения акта приема-передачи транспортного средства в 2017 году Передача транспортного средства сопровождается документальным оформлением. Но при создании документа нужно учесть определенные нюансы.

Образец договора найма на работу физического лица в 2017 году — что это такое, на сайте налоговой, регистрация, юридическому

Образец оформления договора найма на работу физического лица в 2017 году Любая трудовая деятельность должна быть оформлена в соответствии с предписаниями законодателя.

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году — бланк, автомобиля

Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году Не знаете правила передачи недвижимого имущества между близкими родственниками? В этом случае необходимо оформить дарственную.

Образец дарственной на долю в квартире в 2017 году — договора между близкими родственниками, как оформить

Как выглядит образец дарственной на долю в квартире в 2017 году Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.

Оборачиваемость активов в 2017 году — что это такое, формула, оборотных, по балансу, показывает

Особенности оборачиваемости активов в 2017 году Эффективное управление предприятием требует анализа деловой активности. Для этого оценивается применение разных видов оборотных средств.