Не пропусти

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году — как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в России в 2017 году

В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.

Любая земля Российской Федерации принадлежит к конкретной категории.

Каждый, кто связывался с покупкой или реализацией дачного участка, сталкивался с такими терминами как ЛПХ и ИЖС. Что они значат, и имеется ли между ними разница?

Земельные участки классифицируются по целевому предназначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. Лидирующие позиции занимают ИЖС и ЛПХ.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на землю.

Чтобы развивать личное подсобное хозяйство, необходимо иметь бизнес-план, который включает:

  • данные о расходах для открытия дела;
  • преимущества открываемой организации над другими;
  • виды продукции, которая будет выпускаться;
  • прогнозируемая прибыль;
  • прочие важные сведения.

Такой тип хозяйства является вторичным, им можно заниматься в свободное время. Принципы ЛПХ:

  • ведется только членами семьи хозяина земли, наемные рабочие не разрешены;
  • вся выращенная продукция – собственность семьи;
  • продаваемая продукция не считается предпринимательством.

Чтобы зарегистрировать землю, понадобится следующая документация:

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

ИЖС является участком, на котором разрешено строить различные объекты. Имеет следующие особенности:

  • возможность прописки;
  • за участок отвечает государство;
  • отсутствуют взносы каждый месяц;
  • ограниченное количество соток;
  • прежде чем что-либо строить, необходимо это согласовать с каждой инстанцией.

Купить участок под ИЖС допускается один раз за всю жизнь. Чтобы это сделать, пишется заявление и подается в районную администрацию.

В этой инстанции ставят заявителей в очередь или предлагают приобрести земельный участок в аренду.

Первые на очереди – инвалиды и многодетные семьи. Получив землю, необходимо построить сооружения в строго отведенный срок. Этот участок нельзя использовать с коммерческой целью.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

При выборе типа хозяйства следует учитывать планируемую цель использования, расположение участка и расходы на его содержание.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Если это приусадебный участок, важно наличие коммуникаций, пригодность земли для выращивания культур.

Порядок оформления покупки

Когда человек регистрирует ЛПХ, ему разрешено занимать нескольким видами деятельности одновременно. Главное – чтобы они были связаны с сельским хозяйством.

В Российской Федерации стремительно развивается сельское хозяйство, поэтому разрабатываются программы, способствующие улучшению ситуации.

Принять участие может каждый, но необходимо отвечать некоторым требованиям:

  • проживать в сельской местности;
  • быть зарегистрированным как частный предприниматель;
  • иметь образование в данной сфере;
  • иметь стаж более 3 лет;
  • заключить соглашение на продажу продукции;
  • иметь рекомендательные письма от специальных органов;
  • быть готовым делать взносы на развитие деятельности;
  • сумма полученного гранта должна соответствовать затратам;
  • если использовать грант не по назначению, вернуть деньги.

Главное условие – иметь готовый бизнес-план ЛПХ. Алгоритм действий при покупке личного подсобного хозяйства:

Потребуется собрать документы на объекты (которые будут строиться на участке земли) и на саму землю. На каждую постройку заводится отдельный паспорт.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить участок, необходимо:

  1. Обратиться в администрацию.
  2. Подать заявление, указав личные данные, площадь земли и прочее.
  3. Приложить информацию о земле, которая уже имеется во владении.
  4. В случае одобрения заявки получить паспорт на землю.
  5. Подать документы в кадастровую палату для присвоения номера.
  6. Передать документацию в исполком и получить подтверждение прав собственности. После этого зарегистрировать права в регистрационной палате.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо придерживаться такой схемы действий:

  1. Собрать документацию и зарегистрировать участок.
  2. Передать документы в Кадастровую службу.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Получить для участка почтовый адрес. Берется в местной администрации после предъявления технического паспорта и разрешения.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить свидетельство о праве собственности.

Выбирать для покупки лучше те участки, которые зарегистрированы в Росреестре – они имеют почтовый адрес, земля уже готова под возведение построек.

Федеральный закон №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятый 7 июля 2003 года, раскрывает сущность категории земли ЛПХ.

В соответствии с 4 статьей закона, максимальная площадь участка не может превышать 0,5 га.

Порядок расторжения брака (развода) через суд с детьми, читайте здесь.

Согласно 3 статье, владелец земли должен иметь правоустанавливающую документацию на участок с указанием вида разрешенного использования – ЛПХ.

Основные законодательные акты, регулирующие процесс перехода участка земли из одной категории в другую – ФЗ №172, Гражданский кодекс и Градостроительный кодекс.

Статья 39.18 Земельного кодекса раскрывает особенности предоставления участка под индивидуальное строительство.

Основное отличие – цель использования. ЛПХ дает возможность выращивать культуру, строить сооружения, ИЖС – только строительство. Следующее отличие — налог на землю ЛПХ и ИЖС.

Обложение ИЖС идет по повышенной ставке. Жилищное строительство подпадает под налоговый вычет, личное хозяйство – нет.

В соответствии с Налоговым кодексом, сумма вычета приравнивается к сумме фактически произведенных затрат.

Земли ЛПХ отличаются от ИЖС и других земельных категорий тем, что они могут размещаться как в пределах населенного пункта (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Земля личного хозяйства оформляется в собственность.

Личное подсобное хозяйство имеет как положительные стороны, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

  • возможность сэкономить на налогах;
  • возможность обеспечить семью продуктами, остатки разрешено продавать, при этом не уплачивая налог.
  • не разрешено строить сооружения на тех участках, которые не относятся к населенному пункту;
  • трудность в подведении коммуникации, отдаленность от жилья;
  • нельзя нанимать рабочих;
  • ограничения по площади участка земли.

Преимуществ у оформления индивидуального жилищного строительства много:

  • почтовый адрес, вследствие чего появляется постоянная регистрация;
  • обеспечение государством школами, садами, нужными для жизни коммуникациями;
  • можно получить налоговый вычет;
  • участок земли может использоваться в качестве залога при оформлении ипотеки.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Недостатков мало – если в течение 10 лет на участке не будет построено сооружение (которое планировалось), налог удваивается; при не освоении участка в течение 3 лет он изымается.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Существенной разницы между 2 категориями земли нет.

Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус. Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.

В документе указать – номер участка из кадастра, категорию земли, желаемую категорию, тип права (договор купли-продажи, свидетельство или другое), причину изменения категории.

Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.

В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.

Отказать могут в таких случаях:

  • земля не «попадает» в границу населенного пункта;
  • будущая постройка может нанести вред природе;
  • участок является зоной особого назначения (пастбище или луг);
  • документация неправильно оформлена;
  • ходатайство подал человек, не имеющий на это право.

В случае отказа можно попытаться подать заявление заново, устранив недочет или опротестовав решение экспертизы.

Это касается перевода ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимают – муниципальные председатели, районные власти, руководители субъектов Российской Федерации.

Чтобы перевести землю в ЛПХ, имеется 2 варианта – подача ходатайства и смена типа использования.

Чтобы перевести землю из одной категории в другую, потребуется немало финансов. Основная часть денег идет на выплату недоимки державе.

Порядок оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Как записать ребенка в детский сад в Москве, смотрите здесь.

Это пошлина, необходимая для компенсации государству потери сельскохозяйственной земли.

В стоимость входит – пошлина (30% от кадастровой стоимости участка), получение выписки из ЕГРП, подготовка проекта, проведение экологической экспертизы.

Таким образом, разница между личным сельским хозяйством и индивидуальным строительством незначительная.

Более экономичным в плане расходов на содержание жилища является ЛПХ. ИЖС является более дорогим.

Чтобы вести деятельность на участке, необходимо получить право собственности на него. Каждый тип хозяйства имеет положительные и отрицательные моменты.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как официально устроиться на работу беременной женщине

Как официально устроиться на работу беременной женщине в России Трудоустройство для многих граждан РФ – непростой процесс. Подобрать подходящую вакансию, которая бы устраивала соискателя и уровнем оплаты, и соответствовала его интересам — довольно проблематично.

Как отправить резюме по электронной почте работодателю — пример, видео, с телефона

Как можно отправить резюме по электронной почте работодателю Хорошая, высокооплачиваемая работа по душе – это основа стабильной жизни каждого человека. Но такую работу получить очень сложно — на поиски может уйти масса времени.

Как открыть категорию А, если есть Б в 2017 году — при наличии, скольк стоит, цена

Как можно открыть категорию А, если есть Б в 2017 году При получении прав все водительские удостоверения выдаются с допуском к определенному транспортному средству.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2017 году — в пользу родителей, матери, своей

Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире в 2017 году Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Как оспорить штраф ГИБДД с камеры (обжаловать) в 2018 году — если нет знака видеофиксации, образец через Госуслуги

Как можно оспорить штраф ГИБДД с камеры (обжаловать) в 2018 году Сталкиваться с административным штрафом за нарушение ПДД приходилось большинству водителей. Но порой привлечение к ответственности необоснованно.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году — снизить судебная практика, можно ли

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2017 году Оценка стоимости по кадастру используется во многих операциях, связанных с землей.

Как оспорить завещание на наследство в 2017 году — кто может, после смерти, наследодателя, имеет право

Как можно оспорить завещание на наследство в 2017 году Одним из разновидностей наследования является передача прав собственности путем составления завещания. Под таковым понимается специальный документ, на основании которого передаются права собственности на недвижимость и другое имущество.

Как оплатить штраф ГИБДД через Сбербанк-онлайн — со скидкой 50, по номеру постановления, по штрих-коду

Как можно оплатить штраф ГИБДД через Сбербанк-онлайн Вы нарушили правила дорожного движения и за правонарушение назначен представителем государственного органа штраф? Тогда стоит знать, как можно его оплатить.

Как оплатить госпошлину за загранпаспорт через Госуслуги в 2018 году — со скидкой, 30, портал, получение

Как можно оплатить госпошлину за загранпаспорт через Госуслуги в 2018 году Уплатить пошлину за изготовление загранпаспорта можно несколькими способами. Это оплата через банк, терминал самообслуживания, интернет-банкинг, портал Госуслуг.

Как объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году — можно ли, в России, правильно

Как правильно объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году Как правильно объявить себя банкротом физическому лицу перед банком в 2017 году. Для этих целей необходимо обращать внимание на имеющиеся нюансы и законодательное регулирование вопроса о несостоятельности.

Как обналичить материнский капитал в 2017 году — легально, можно ли, региональный, законно

Как обналичить материнский капитал легально в 2017 году Для стимуляции рождаемости в России была учреждена программа семейного капитала. При этом было предусмотрено несколько направлений использования.

Как обналичить деньги с расчетного счета ООО в 2017 году — легально, вывести, снять на личные нужды

Как можно обналичить деньги с расчетного счета ООО в 2017 году В ряде случаев учредители ООО задумываются над тем, как можно обналичить деньги с расчетного счета. Обратимся к законодательству Российской Федерации, что актуально в 2017 году и выясним, какие способы являются легальными, а за какие в обязательном порядке последует ответственность.

Как начисляется северная надбавка в 2018 году — в Красноярске, лицам старше 30 лет, молодежи

Как начисляется северная надбавка в России в 2018 году Север России отличается от других регионов суровыми условиями жизни. За работу в сложном климате по закону положена компенсация.

Как написать характеристику с места работы в 2017 году — образец, правильно, пишется, на человека, в суд

Как правильно написать характеристику с места работы в 2017 году Иногда в компанию поступает запрос о предоставлении характеристики с места работы гражданина. Но как правильно подготовить такой документ, какие данные писать, как он должен выглядеть? Кто обязан составлять характеристику, кто подписывает? Рассмотрим правила, что применимы в 2017 году в Российской Федерации.

Как написать объяснительную на работе в 2017 году — правильно, если нет вины образец, за невыполнение работы

Как написать объяснительную на работе в 2017 году Ни один человек не застрахован от случайностей, в том числе и на работе. Нарушение дисциплины труда наказуемо, если отсутствует уважительная причина.

Как написать доверенность от руки в 2017 году — образец, на получение документов, правильно, зарплаты

Как правильно написать доверенность от руки в 2017 году Необходимость делегирования полномочий требует документального подтверждения. Для подготовки нужного документа не обязательно обращаться к нотариусу.

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году — с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в России 2017 году Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.

Как можно восстановить утерянное свидетельство о рождении в 2017 году

Как можно восстановить утерянное свидетельство о рождении в 2017 году Иногда случается, что важные документы утеряны. Тогда встает вопрос, как можно восстановить утерянное свидетельство о рождении и в какое учреждение обращаться? Процедура получения дубликата подразумевает один или два визита в ЗАГС и не требует длительного ожидания.

Как можно бесплатно получить земельный участок от государства в 2017 году — молодой семье

Как можно бесплатно получить земельный участок от государства в России в 2017 году Данный материал поможет вам разобраться в нюансах касательно выделения гражданам земельного надела от государства.

Как купить квартиру, если нет денег — в Москве, в СПб, на первоначальный взнос, кредит не дают, молодой семье

Как можно купить квартиру, если нет денег Не каждый россиянин в наше время имеет возможность купить квартиру. Но есть некоторые хитрости, при знании которых можно решить проблему с жилплощадью, если нет денег.

Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома в 2017 году

Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома в 2017 году Посредством материнского капитала можно улучшить условия проживания. В большинстве случаев МК тратится на покупку жилья в ипотеку.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья в 2017 году — до 3 лет без ипотеки, условия, порядок

Как можно использовать материнский капитал на покупку жилья в 2017 году Улучшение жилищных условий является приоритетной целью программы маткапитала. Но закон устанавливает ряд требований, которые надлежит соблюсти.

Как использовать материнский капитал в 2017 году — когда можно, на покупку квартиры, на погашение ипотеки

Как можно использовать материнский капитал в 2017 году Материнский капитал был внедрен в 2007 году, средства из государственного бюджета направляются для поддержки семей с несколькими детьми.

Как ИП снять деньги с расчетного счета в 2017 году — на личные нужды, без комиссии, может, налоговая, процентов

Как ИП может снять деньги с расчетного счета в 2017 году Расчеты частных предпринимателей, как и организаций, в большинстве случаев ведутся в безналичном виде, поскольку это практичный и удобный метод, не требующий оформления кассовых проводок.