Не пропусти

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году — 2х комнатной

Особенности обмена частного дома на квартиру в 2017 году

Жилье можно не только продать, но и обменять. В условиях рынка такие сделки не слишком популярны, но иногда встречаются.

Как в 2017 году обменять частный дом на квартиру, о каких нюансах следует знать? В СССР большая часть жилого фонда принадлежала государству.

Граждане получали жилье в безвозмездное пользование. Основная масса сделок с недвижимостью сводилась к обмену.

Поменяться жильем можно и в настоящее время, хотя подобные операции встречаются нечасто. Какими особенностями сопровождается в 2017 году обмен частного дома на квартиру?

С началом приватизации российские граждане получили возможность обрести право собственности на занимаемое жилье.

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Это позволило распоряжаться жилой недвижимостью по своему усмотрению. Свой дом или квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство, а можно обменять на другое жилье.

С юридической точки зрения существует два варианта обмена жилья:

Воспользоваться можно любым вариантом. Однако существуют некоторые особенности, обусловленные видом обмениваемого жилья.

Например, обмен может осуществляться между собственниками или меж собственниками и нанимателями либо между нанимателями.

Прежде всего, следует понимать, что обмен жилья меж собственниками и между нанимателями это совершенно разные отношения.

Когда в сделке с обеих сторон участвуют собственники жилья, речь идет о мене. Такая процедура осуществляется по правилам купли-продажи.

Результатом мены становится переход права собственности на жилой объект. Фактически стороны меняются правом собственности.

Если обменивается жилье муниципальное, тогда применяется договор обмена. В итоге право пользования жильем переходит от одного нанимателя к другому.

Закрепляет обмен заключение новых договоров социального найма. Договор мены практически аналогичен договору купли-продажи, точнее он объединяет два ДКП.

Такой документ содержит в себе:

Регистрация перехода права собственности по договору мены осуществляется также как и при купле-продаже.

Если обменивается жилье муниципальное, то не удастся обойтись без разрешения непосредственного собственника.

Получить положительный ответ не всегда возможно, особенно при заведомо неравноценном обмене.

По умолчанию сделки по обмену муниципального жилья считаются безвозмездными. И если наймодатель подозревает, что обмен свершается с доплатой, в сделке будет отказано.

Регистрация обмена муниципального жилья не требуется, поскольку право собственности отсутствует, и регистрировать попросту нечего.

Весь процесс оформления сводится к переоформлению договоров о социальном найме.

Если имеет место мена, то цели могут быть разными:

  • поиск более комфортных условий проживания;
  • необходимость смены места жительства;
  • желание уменьшить жилплощадь с целью получения доплаты и/или уменьшения налогообложения;
  • возможность приобрести большую жилплощадь;
  • размен большой жилплощади;
  • обмен нескольких жилых помещений на одно жилье большой площади.

Обмен жилья признается одной из наиболее сложных сделок в сфере недвижимости. Основная сложность в том, каждый участник одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

Другой нюанс это необходимость доплаты, поскольку достаточно сложно найти равноценные объекты.

К популярным вариантам обмена жилой недвижимости относятся сделки без доплат или с минимальной доплатой. Это:

Законодательство РФ допускает различные виды обмена жилой недвижимости. В сущности, запрет налагается лишь на обмен частного жилья на муниципальное.

Что являются органами управления товарищества собственников жилья, читайте здесь.

Ранее подобные сделки допускались, поскольку законодательные нормы были недостаточно урегулированы.

До вступления в силу ЖК РФ (до 1.03.2005) такой обмен разрешался и осуществлялся. Жилищный кодекс подобного обмена уже не предусматривал.

Впоследствии обмен неприватизированного жилья на приватизированное регулировался региональными властями и то разрешался, то запрещался.

В редакции ЖК РФ от 2015 года уде присутствует строчка о невозможности обмена муниципального жилья на частную недвижимость.

К важнейшим условиям обмена недвижимости относится вид права, на основании которого гражданин пользуется жильем:

  • обмен частного жилья осуществляется по договору мены (п.2 ст.218 ГК РФ);
  • муниципальное жилье обменивается по договору социального найма.

К договору мены при обмене приватизированного жилья применяются правила купли-продажи (ст.267 ГК). Мена регулируется гражданским законодательством, в частности гл.31 ГК РФ.

Порядок обмена муниципального жилья регламентирует Жилищным кодексом, а именно ст.74 ЖК РФ. Основное отличие договора мены от договора обмена заключается в правовых последствиях.

В первом случае происходит переход права собственности, во втором варианте имеет место переход права пользования жильем.

В последнее время обрели популярность сделки, при которых частный дом меняется на квартиру. Обусловлено это желанием сменить место жительство.

Переехать в благоустроенную квартиру обычно желают люди пенсионного возраста, которым становится в тягость проживание в своем доме, который требуется самостоятельно содержать.

Переезд из квартиры обычно объясняется желанием сменить городскую суету на жизнь поближе к природе. В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется с использованием доплаты.

Обычно доплачивает владелец квартиры, поскольку комфортный частный дом чаще стоит дороже квартиры, даже находящейся в престижном районе. Но возможны и варианты, стороны самостоятельно договариваются о данном обстоятельстве.

Что касается оформления сделки, то возможно применение разных способов:

Если рассматривать варианты обмена с точки зрения выгоды, то приоритет следует отдать договору мены.

Несомненными его плюсами является:

В частности при оформлении договора мены участники сделки могут не переживать, что одна из сторон откажется от заключения сделки на середине пути.

Например, стороны решили осуществить обмен через договора купли-продажи. При этом предполагается обмен без доплаты.

По факту просто происходит обмен жильем, а ДКП нужны для регистрации перехода права собственности. То есть ни о какой фактической передаче денег речь не идет.

Но при оформлении договора купли-продажи указание стоимости сделки относится к существенным условиям. И здесь возникают определенные риски.

Если оба ДКП подписываются не одновременно, то если покупатель окажется мошенником, то он может отказаться от подписания второго договора.

Продавец лишается жилья, поскольку подписал ДКП, но и денег не получает, так как предполагалось получение другого жилища.

Другой значимый момент касается выплаты налогов. Если при равноценном объекте можно избежать налогообложения, то получение дохода требует выплаты НДФЛ.

Не имеет значения, что в действительности денег не получено. Есть ДКП – уплати положенные налоги.

Желание доказать отсутствие оплаты приведет к признанию заключенных договоров недействительными.

Поскольку отсутствие оплаты не позволяет признать сделку легитимной. Такая купля-продажа признается фиктивной. Таким образом, договор мены наиболее предпочтителен при обмене частного дома на квартиру.

Осуществление обмена мало чем отличается от обычной купли-продажи. Основная сложность заключается в поиске подходящего жилья и согласовании условий обмена в части доплаты.

Найти равноценное жилье удается крайне редко, особенно если имеет место обмен частного дома на квартиру.

После того как предварительные договоренности достигнуты, процесс оформления сводится к следующему порядку:

  1. Собираются необходимые документы.
  2. Составляется и подписывается договор мены.
  3. По желанию сторон осуществляется нотариальное удостоверение сделки.
  4. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Договор мены это возмездный договор. От прочих возмездных договоров гражданско-правового характера его отличает наличие встречного представления.

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

То есть предполагается передача жилья не в обмен на деньги, как при купле-продаже, а в обмен на иной объект жилой недвижимости.

Соответственно выглядит содержание договора:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • данные участников, именуемых сторонами А и Б (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации);
  • описание объекта, принадлежащего стороне А, с приведением реквизитов правоподтверждающих документов;
  • аналогичное описание объекта, принадлежащего стороне Б;
  • суть сделки (обмен жилья);
  • наличие доплаты с указанием получателя и плательщика (А доплачивает Б или наоборот, с указанием точной суммы);
  • определение момента передачи объекта;
  • порядок взаиморасчетов;
  • дополнительные условия (основания расторжения договора, права и обязанности сторон и т.д.);

Расчет налогов к выплате при обмене жилья тоже имеет свои нюансы. В зависимости от даты приобретение продажа недвижимости облагается налогом.

Если жилье находилось в собственности более трех или пяти лет (при приобретении объекта после 1.01.2016), то выплачивать НДФЛ не нужно.

В то же время при уплате налога в размере 13% от полученного дохода можно воспользоваться правом на имущественный вычет.

То есть расчет налога ведется от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Если договор мены не предусматривает доплаты, то обязанности по уплате налогов не возникает.

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Обмен частного дома на квартиру в 2017 году - 2х комнатной

Однако недостаточно указать в договоре, что объекты признаны сторонами за равнозначные. Имеет значение их кадастровая стоимость.

Какой срок выплат налогового вычета при покупке квартиры по документам, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки от собственника, смотрите здесь.

Минимально допустимая цена объекта недвижимости по договору купли-продажи, равно и по договору мены, не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости.

В противном случае налоговые органы вправе осуществить расчет налога от минимальной стоимости.

Когда осуществляется доплата, то от уплаты налога освобождается доплачивающая сторона. Получатель выплачивает налог с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Обмен частного дома на квартиру может показаться сложной сделке. Но в действительности все его особенности сводятся к необходимости подробного описания каждого объекта и согласовании суммы доплаты.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Негосударственное пенсионное обеспечение — что это такое, договор, актуальность темы, виды возможного

Что такое негосударственное пенсионное обеспечение в РФ Государственное пенсионное обеспечение базируется на финансировании из средств федерального бюджета. Данная пенсия выплачивается определённым категориям лиц в соответствии с законодательством РФ. Понятие «обязательное пенсионное страхование» известно многим гражданам.

Неагрегатная страховая сумма в 2017 году — что это такое, по риску ущерба, индексируемая, применение коэффициента

Особенности неагрегатной страховой суммы в 2017 году Сегодня оформление страхового полиса ОСАГО обязательно для всех граждан без исключения — использующих автомобили.

Не горит одна фара ближнего света в 2017 году — левая, штраф, правая, тускло, какой, можно ли ехать

Какой штраф, если не горит одна фара ближнего света в 2017 году С ноября 2010 весь движущийся транспорт должен быть оснащен включенными фарами определенного типа. Условия видимости при этом значения не имеют, как и период суток.

НДФЛ, Page 3 of 3

Налог на продажу дома с земельным участком Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход.

НДФЛ, Page 2 of 3

Заявление на возврат НДФЛ Все физлица в России выплачивают обязательные сборы со своих доходов в бюджет. Но государством предусмотрены… Не все работающие граждане и получающие официальный доход осведомлены, как можно правильно рассчитать НДФЛ в… В статье пойдет речь о налоговом вычете при покупке недвижимости пенсионером.

Наследство по закону (очередность наследования) в 2017 году — жена и дети, доли, внук, схема, ГК РФ

Особенности наследства по закону (очередность наследования) в 2017 году Законодательно установлено, что после смерти или же пропажи вез вести физического лица имущество его наследуется родственниками или иными лицам в порядке, установленном законодательно.

Наследники по завещанию и обязательные доли в наследстве в 2017 году

Наследники по завещанию и обязательные доли в наследстве в России в 2017 году Вопросы наследования в юридической отрасли являются одними из самых сложных, поскольку юридические детали часто осложняются вмешательством человеческого фактора.

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам в 2017 году — как получить, положен ли, работающим, возврат НДФЛ

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру в 2017 году В статье пойдет речь о налоговом вычете при покупке недвижимости пенсионером. Что это за процедура, кто имеет право на ее проведение – далее.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году — как получить, документы, когда можно

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году При покупке недвижимости российские граждане обретают возможность оформления имущественного вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году — как получить, документы в налоговую, оформление

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году Государство разными способами способствует получению жилья простыми гражданами. В том числе за счет налоговых льгот.

Налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году

Положены ли налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году Не все граждане в РФ осведомлены о том, что законодательно установлены льготы для пенсионеров при приобретении квартиры, на которые они вправе рассчитывать при соответствии определенным критериям.

Налоговое право, Page 8 of 8

Льготы пенсионерам по земельному налогу Налоговое законодательство на территории РФ достаточно запутано, все нюансы регулируются Налоговым кодексом РФ. При этом… Заплати налог и спи спокойно.

Налоговое право, Page 7 of 8

Земельный налог по Налоговому кодексу РФ В этом материале расскажем вам, как трактуется земельный налог по Налоговому кодексу РФ в 2017… Земельный налог в РФ должны вносить в казну и граждане, и предприятия, которые имеют земельные… Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером Покупая жилье, работающие граждане РФ вправе использовать имущественный вычет.

Налоговое право, Page 6 of 8

Платят ли пенсионеры налог на землю Во всех регионах РФ пользование земельными участками осуществляется на платной основе. И граждане, и компании… В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости.

Налоговое право, Page 5 of 8

Узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица Что такое налоги, какие сборы оплачивают физические лица. Почему возникает недоимка. Как узнать налоговую задолженность… Многие спрашивают, — кто такой налоговый резидент РФ в 2017 году? Чтобы ответить на данный… Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году? Что является причиной неосведомленности о… Все физлица в России выплачивают обязательные сборы со своих доходов в бюджет.

Налоговое право, Page 4 of 8

Как рассчитать пени по ставке рефинансирования Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году? С целью определения размера пени,… Сведения о том, как рассчитать пени по налогу, пригодятся не только должникам, но и тем… Любой предприниматель хочет уменьшить затраты.

Налоговое право, Page 3 of 8

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты… Неуплата или несвоевременное внесение налоговых платежей в государственный бюджет считается значительных нарушением закона, которое наказывается… Неустойка широко используется как инструмент гражданско-правовой ответственности.

Налоговое право, Page 2 of 8

Образец заявления на налоговый вычет на детей В статье пойдет речь о заявлении на налоговый вычет на ребенка. Кто вправе претендовать на… Как можно оформить налоговый вычет за обучение ребенка (НДФЛ) в 2017 году подробного указано в… Что такое ФФОМС? Как рассчитать размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в… Вы недовольны действиями налоговой инспекции? Вы обратились в уполномоченный орган, но так и не получили… Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе ИП и юридические лица обязаны стать на учет в налоговом органе по месту постоянной регистрации.

Налоговое право

Возврат 13 процентов за обучение В РФ 70 % образовательных услуг предоставляется на платной основе. Но закон предусматривает возможность частичного… Начисление пени по несвоевременно уплаченным налогам увеличивает затраты плательщика.

Налоговая декларация ИП при УСН в 2017 году — образец, заполнения, закрытии, как подать, доходы минус расходы

Особенности налоговой декларации ИП при УСН в 2017 году Все частные предприниматели, которые ведут деятельность на упрощенном режиме налогообложения, обязаны предоставлять в налоговый орган декларации о расходах и доходах за отчетный год.

Налог с продажи квартиры в 2017 году — подоходный, изменения, какой, нужно ли платить, полученной в наследство

Какой налог платится с продаже квартиры в 2017 году Налоговые сборы за реализацию жилья теперь определяет кадастровая стоимость объекта. Продолжается постепенное повышение налога на пути к измененным сборам.

Налог на продажу дома с земельным участком в 2017 году — какой платится, подоходный, как берется

Какой налог платится на продажу дома с земельным участком в 2017 году Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году — что это такое, как рассчитать, льготы, НК РФ, является

Что это такое налог на имущество физических лиц в 2017 году В 2017 году правительством Российской Федерации приняты новые правила исчисления такого платежа, как налог на имущество.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — родственнику, близким, выплачиваемые при этом, облагается ли

Облагается ли налогом дарственная на квартиру в 2017 году Не все знают, что при оформлении дарственной на квартиру придется понести расходы в виде подоходного налога.