Не пропусти

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Как взять кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

В статье пойдет речь о кредите под залог части жилья. Как и где оформить кредит, каковы его преимущества – далее.

Кредит под залог доли квартиры – наиболее сложная ипотечная процедура. Прежде чем начать процесс, необходимо ознакомиться с условиями и нюансами. Так можно будет избежать проблем, связанных с кредитованием.

Часто человеку необходимо оформить крупную сумму денег, поэтому кредиты пользуются популярностью.

Но не каждый заемщик может рассчитывать на одобрение кредитной заявки по ряду причин. Выходом из положения становится залог части недвижимости. Оптимальный вариант – квартира.

Банковские сотрудники установили круг лиц, которые могут стать потенциальными заемщиками такого кредита – бывшие супруги после развода, один из владельцев жилья, у которого конфликт с остальными собственниками; владельцы доли на территории объекта недвижимости.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Чтобы оформить кредит, гражданин должен отвечать требованиям, которые выдвигают банки:

Некоторые банки выдвигают и другие требования к заемщику. Если у клиента предыдущая история по кредитам положительная, то ему выдадут кредит в любом случае.

Отказать в выдаче займа банк может, не указывая причину, поскольку выдача кредита – не обязанность, а право банковских учреждений.

Если доли квартиры не разграничены, то потребуется согласие остальных владельцев. Если же доля разграничена, то разрешение не требуется.

Для получения денежного займа под залог части жилья можно в том случае, если эта доля отвечает определенным требованиям законодательства. Это:

  • выделенная доля;
  • наличие технических документов;
  • отсутствие обременения;
  • высокая ликвидность.

В квартире не должны быть прописаны дети, инвалиды или недееспособные граждане. Обязательное условие – объект залога должен быть застрахован.

Оформить залог под долю сложней, чем на всю квартиру, поскольку реализовать ее непросто. В этом случае размер кредита не будет выше 80% от стоимости залога.

Особенности оформления кредита:

  • сначала необходимо ознакомиться с предложениями всех банков, сопоставить их условия, пакет документов, заполнить заявление и отправить на рассмотрение;
  • заявка рассматривается в течение 2 дней, но может и дольше;
  • деньги перечисляются на счет заявителя;
  • при подписании договора необходимо уточнять все нюансы процедуры.

Если верить практике, заемщики возвращают кредит частями. Поэтому банки составляют график платежей для каждого клиента индивидуально.

В графике указывается сумма ежемесячного платежа, процент и остаток. Чтобы оформить комнату в залог, она должна отвечать некоторым требованиям.

Обязательное условие – свидетельство о праве собственности на комнату. Получить его можно будет лишь после того, как доля будет выделена и права собственности зарегистрированы в Росреестре.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Для банка привлекателен клиент тот, чья комната отвечает следующим условиям (или некоторым из них):

  • у нее 1 владелец;
  • комната расположена в хорошей квартире (с ремонтом, отличным видом из окна);
  • жилье находится в благополучном районе.

Займ под залог доли квартиры можно оформить срочно, за 1 день. Для этого необходимо выполнить ряд условий:

Имеются ограничения, которые банки устанавливают для своих клиентов. Пока доля недвижимости находится в залоге, нельзя продавать ее или производить любое отчуждение.

Разрешено – сдавать комнату, проводить в ней ремонт, регистрировать новых членов семьи (но после согласия банка).

Заемщик может столкнуться с такими трудностями:

Практически всегда сотрудники банка идут навстречу своим клиентам. Если владельцами доли являются супруги, то чаще всего их делают созаемщиками.

Если в этой доле прописан несовершеннолетний, то ее не примут в качестве доли, поскольку в случае непогашения кредита выселить их будет сложно, это противоречит закону.

Некоторые банки требуют нотариальное заверение письменного согласия от остальных владельцев квартиры. Иногда это условие невыполнимо для заявителя.

Прежде чем оформить кредит под залог части квартиры, необходимо ознакомиться с основными понятиями, касающимися процедуры.

Преимуществами взятия кредита под залог части квартиры являются:

  • быстрое рассмотрение заявления и принятие решения;
  • акцент на кредитную историю не делается;
  • не нужна справка о размере доходов;
  • не нужно приводить поручителей;
  • в случае одобрения заявки заключение сделки и перевод средств происходит на следующий день.

Основной нормативный документ, регулирующий процесс выдачи займов, — Федеральный закон №353 «О потребительском займе», принятый 21 декабря 2013 года.

Порядок выписки человека из квартиры по решению суда, читайте здесь.

Статья 340 Гражданского кодекса устанавливает цену залога. В законодательную базу недавно внесли поправки, которые касаются следующего:

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса, договор залога составляется в письменной форме.

Как оформить кредит под залог доли квартиры в банке

Каждый, кто обладает правом собственности на часть квартиры, может использовать ее в качестве залога при взятии кредита в банке.

Оформить можно несколькими способами:

Для банка такой кредит – выгодная сделка. Нет необходимости выяснять биографию заемщика и его платежеспособность.

Видео: кредит под залог недвижимости

Главное, чтобы оставляемый залог был ликвидным. Это лучшая гарантия того, что заемщик вернет финансы.

На современном кредитном рынке имеется множество предложений по оформлению такого кредита. В выдаче займа под залог доли квартиры не откажут банки, у которых имеются большие активы.

В текущем году ставки по процентам колеблются от 15% до 30% в зависимости от срока. Сроки – от 1 месяца до 20 лет.

Перечень кредитных организаций:

Кредиты на таких условиях предлагают крупнейшие банки России.

Список документов, которые требуются для получения кредита, делятся на 2 категории – для заемщика и объекта недвижимости.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

В стандартный пакет документов входит:

  • общегражданский паспорт Российской Федерации;
  • справка, подтверждающая доход;
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная нотариусом;
  • военный билет (или другой, который подтверждает выполнение воинской обязанности).

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Этот список может быть увеличен или уменьшен – в зависимости от банка. Это касается некоторых категорий, например, вкладчиков банка.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

На недвижимость потребуется такой пакет документов:

Пакет документов может быть другой. Чтобы увеличить шансы на получение займа, необходимо предоставлять все справки, которые потребует банк.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Порядок оформления кредита следующий:

  1. Заполняется заявление.
  2. Выбирается программа кредитования.
  3. Банк рассматривает заявку и принимает решение.
  4. Оформляется и подписывается договор.
  5. Выдается кредит.
  6. Погашается долг в соответствии с графиком.

В банковском отделении заявитель заполняет анкету, вписывая свои паспортные данные, контакты, сведения о месте работы.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком, читайте здесь.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника без согласия, смотрите здесь.

Оформляется договор залога на таких условиях:

  • обязательна письменная форма с подписями сторон;
  • четко указать, кто является залогодержателем и залогодателем;
  • указать требования, обеспечением которых выступает залог – тип договора, его стороны и их личные данные;
  • уточнить, что выступает предметом залога – вид, цена, характеристики;
  • подробно описать права и обязанности владельца части квартиры и банка;
  • внимание уделить тому, имеет ли собственник доли право пользоваться ею;
  • указать, можно ли заменить предмет залога. Если да, то на каких условиях;
  • указать объемы обеспечения залогом требований банка;
  • определить, кто из сторон отвечает за сохранность залога;
  • уточнить сроки действия соглашения, условия его расторжения или внесения поправок.

После подписания договор необходимо зарегистрировать. Образец соглашения можно посмотреть здесь:

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Таким образом, оформить кредит под залог части недвижимости реально. Но чтобы найти надежного кредитора, нужно потратить немало времени.

Банков, оказывающих подобную услугу, много. Прежде чем оформлять такой кредит, стоит подумать – в случае неоплаты банк отберет долю квартиры.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Правила проживания в многоквартирном доме в 2017 году — Жилищный Кодекс, шум, соседей, нарушение

Общие правила проживания в многоквартирном доме в 2017 году В статье будет идти речь о правилах проживания в многоквартирном доме. Для чего необходимы эти правила, регулируются ли они законом – далее.

Правила проведения бракеража в 2018 году — блюд, холодных, из рыбы, на предприятиях общественного питания

Правила проведения бракеража блюд в 2018 году Сегодня питание и продукты требуют очень серьезного подхода – в плане качества, а также срока годности. Так как испорченные блюда могут стать причиной серьезных отравлений.

Правила ношения формы сотрудниками полиции в 2018 году — одежды, нового образца, приказ, ППС, МВД

Правила ношения формы сотрудниками полиции в РФ в 2018 году Сотрудники полиции обязаны выполнять определенные правила и требования касательно ношения одежды по форме в разное время года и на различные случаи.

Правила КАСКО в Росгосстрах в 2018 году

Какие действуют правила КАСКО в Росгосстрах в 2018 году Зная, какие действуют правила КАСКО в Росгосстрах в 2018 году, можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Правила заполнения формы Р14001 в 2017 году — пример при смене директора, Лист, адреса, добавлении ОКВЭД

Правила заполнения формы Р14001 в РФ в 2017 году При образовании юрлица все сведения о нем заносятся в Единый госреестр. При изменении данных необходимо своевременно оповестить об этом госорганы, подав надлежащую форму уведомления.

Права учредителя ООО в 2017 году — если он не является работником, обязанности, какие, генерального директора

Какие права имеет учредитель ООО в 2017 году Какие права имеет учредитель ООО в 2017 году при наличии у него того или иного статуса? для возможности ответить на данный вопрос необходимо знать законодательство РФ и определенные нюансы.

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в 2018 году — схема, с образцами документов, процедура

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в РФ в 2018 году Увольнение с занимаемой должности за прогул причисляется к категории дисциплинарных взысканий, к прогульщикам применяются строгие меры наказания.

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в 2017 году — по собственному желанию, за прогул

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в России в 2017 году Основным законодательным актом, регулирующим трудовые отношения в РФ, является Трудовой Кодекс. Однако часто в процессе регулирования отношений между сторонами возникают спорные ситуации, в большинстве случаев такие споры происходят по причине необходимости увольнения сотрудника.

Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году

Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году Государство оказывает разностороннюю поддержку гражданам, у которых по какой-то причине отсутствует собственное жилье.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году — порядок, сроки, государственный

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году — до 3 лет, до 1, 5 лет

Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году В каждом субъекте РФ помимо федеральных мер соцподдержки действуют собственные программы помощи населению.

Пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году

Как получить пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году Рождение ребенка в России позволяет получить определенные социальные выплаты. Но на сумму субсидии могут оказывать влияние различные факторы.

Пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году — ежемесячное на ребенка

Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году Виды помощи семьям с детьми. Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году. Рождение ребенка, особенно желанного и долгожданного, всегда приносит радость в семью.

Пособия и льготы матери-одиночки в 2017 году — неработающая, 2018, какие положены, малоимущая

Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году Статус матери-одиночки. Основания для его назначения. Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году. Как оформить помощь? Статус малоимущих и многодетных.

Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.