Не пропусти

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году: пошаговая инструкцияя

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году: пошаговая инструкцияя

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2018 году регламентируется определенными нормами.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2018 году

Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Чаще всего продажа происходит в следующих случаях:

  • развод супругов;
  • получение наследства на одну квартиру несколькими родственниками;
  • необходимость срочно получить деньги.

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году: пошаговая инструкцияя

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права.

Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.

После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
  4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.

Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование – об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.

Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.

Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. м. каждому из двух владельцев положено по 23 кв. м. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. В Налоговом Кодексе указано, что владелец обязан оплатить 13% от стоимости реализованного имущества в бюджет РФ.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. руб., не подлежат налогообложению. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн.

Пример: квартиру (долю в ней) продали за 2 млн. руб. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит 130 тыс. руб.

Есть и дополнительный бонус – если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году: пошаговая инструкцияя

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:

  • если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
  • если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.

В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке (направьте каждому заказное письмо). Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу.

Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся, муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.

Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю.

Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит.

Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:

  1. Подготавливаются необходимые документы (бумаги, подтверждающие право собственности, выписки из БТИ и домовой книги, договор купли-продажи, нотариально заверенные копии извещений о предстоящей продаже).
  2. Происходит подписание договора купли-продажи при содействии нотариуса.
  3. Сделка завершается в регистрационной палате или МФЦ, куда передаются документы для окончания процедуры и перерегистрации права владения.

По окончании установленного срока (обычно 2 недели) регистрация нового владельца будет завершена.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки – отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:

  • реализуемая часть изолирована (представляет собой отдельную комнату);
  • вся квартира после сделки будет находиться в собственности покупателя.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.

Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как получить международные права через МФЦ в 2018 году

Водительские права российского образца разрешены только в 68 странах, подписавших Венскую или Женевскую конвенцию. Отправляясь за рубеж, туристу следует заранее оформить документ, действующий в других государствах.

Как получить выписку из ЕГРЮЛ в МФЦ: пошаговая инструкция

Все данные о предпринимателях, занимающихся бизнесом на территории России, содержатся в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Доступ к информации есть у обычных жителей или предпринимателей.

МФЦ в городе Новосибирск: официальный сайт мои документы

Город Новосибирск третий из крупнейших по населению городов России. Численность населения на этот год составляет 1 603 000 человек, год основания 1983. Прежнее название Ново-Николаевск.

Запись в школу через МФЦ: как подать заявление и документы в 1 класс

Запись ребенка в 1 класс школы через МФЦ на 2018-2019 учебный год Когда можно подать заявление для записи в 1 класс на 2018-2019 учебный год Период подачи прошений родителями для оформления их детей регламентированы законодательством.

Как работает МФЦ 23 февраля 2018 года: в День защитника отечества

График работы МФЦ на 23 февраля в 2018 году полностью совпадает с производственным календарём, утверждённом на уровне правительства. Соответственно, он не отличается от графика других государственных учреждений.

Как получить материальную помощь в МФЦ: пошаговая инструкция

На сегодняшний момент государство Российской Федерации уделяет большое внимание социальной политике, в том числе обеспечивая малоимущих граждан материальной помощью.

Как работает МФЦ 8 марта 2018 года: в Международный женский день

Многофункциональные центры прочно вошли в нашу жизнь, став её неотъемлемой частью. Поэтому всё больше людей интересует режим работы этого учреждения, особенно в праздничные дни.

Как отказаться и отключить радиоточку через МФЦ: в квартирах Москвы и СПБ

В Москве и Санкт-Петербурге отключить радиоточку в своих квартирах можно через многофункциональные центры, отказ от услуги в МФЦ предоставляется по экстерриториальному принципу, т.е. в любых отделениях города.

Как работает МФЦ в майские праздники в 2018 году

График работы МФЦ на майские праздники в 2018 году График работы МФЦ на майские праздники 2018 года устанавливается в соответствии с постановлениями Минтруда, но при этом имеет свои особенности и нюансы.

Как получить карту водителя для тахографа через МФЦ: ЕСТР и СКЗИ

Для идентификации водителя большегрузного транспортного средства необходимо оформить специальную карту, представляющую собой своеобразный ключ к личным данным владельца.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ: на квартиру, дом, земельный участок

Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости). Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт.

Многодетные семьи в 2018 году: льготы и выплаты через МФЦ

Льготы и выплаты многодетным семьям в 2018 году через МФЦ В многофункциональных центрах можно оформить удостоверение многодетной семьи, данный документ является основанием для выплат пособий, предоставления государством различных льгот и субсидий в 2018 году.

Как записаться к врачу через интернет: Госуслуги и МФЦ

Запись к врачу через интернет на сайте Госуслуг и МФЦ Для оптимизации и повышения качества медицинских услуг, комфорта и удобства пациента сегодня активно используется запись к врачу через интернет.

МФЦ в Афимолл Сити: официальный сайт, контакты и режим работы

В 2018 году в Москве, состоялось открытие первого флагманского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, новое отделение МФЦ расположено в торгово-развлекательном центре Афимолл Сити.

Приватизация квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры. Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

МФЦ в городе Екатеринбург: официальный сайт мои документы

Город Екатеринбург один из крупнейших городов России, с населением почти полтора миллиона человек. На сегодняшний день в городе функционирует 14 Многофункциональных Центров МФЦ.

Как восстановить трудовую книжку в МФЦ: пошаговая инструкция

Трудовая книжка нужна человеку для официального трудоустройства. Она содержит основную информацию о человеке как работнике. Утеря данного документа может привести к неприятным ситуациям, если вам необходимо устроиться на другое место работы.

Как получить военный билет, встать на воинский учет в МФЦ

Оформление военного билета и постановка на воинский учет в МФЦ Многофункциональные центры наделены полномочиями постановки на воинский учет граждан Российской Федерации, теперь нет необходимости посещать военкомат, чтобы получить или восстановить военный билет, услуга доступна в отделениях МФЦ по месту жительства.

Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ: пошаговая инструкция

Число значиных услуг предоставляемых многофункциональными центрами по принципу одного окна растет, в 2018 году через МФЦ можно регистрировать права на наследство, полученное после смерти наследодателя.

МФЦ в городе Ростов на Дону: официальный сайт мои документы

Город Ростов-на-Дону один из крупнейших городов Российской Федерации. Его население на 2018 год составляет 1 150 000 человек, основан в 1749 году. МФЦ Мои документы в городе Ростов на Дону официальный сайт 24 филиала МФЦ полноценно работают в этом городе, для доступности они равномерно рассредоточены по всему мегаполису.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Как получить охотничий билет в МФЦ: пошаговая инструкция

В многофункциональных центрах можно получить или аннулировать действующий охотничий билет, далее мы рассмотрим порядок оформления ;путевки на охоту ; через МФЦ в 2017-2108 году.

Юрист в МФЦ: услуги и бесплатная консультация

В многофункциональных центрах можно получить бесплатную консультацию от штатного юриста, юридические услуги для определенной категории лиц, в соотвествии с законом предоставляются бесплатно.

Доступ к личному кабинету налогоплательщика через МФЦ: получение пароля

Как получить доступ личному кабинету налогоплательщика через МФЦ Многофункциональные центры оказывают услугу предоставления доступа и получения пароля от личного кабинета налогоплательщика.