Не пропусти

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

Расторжение договора купли продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

По определению, расторжение договора после его заключения – это окончательное прекращение действия соглашения и завершение правовых и юридических отношений между продавцом и покупателем. Аннулировать сделку можно только при двухстороннем согласии, или же по инициативе одной стороны, но только в судебном порядке.

Обязательства, которые были исполнены по договору, не подлежат возврату, если не было прописано другой возможности, т.е. аванс или часть средств внесенных как оплата за жилье не возвращаются покупателю, даже если все отношения по условиям сделки прекращены и жилье остается у продавца.

Основания расторжения договора купли-продажи квартиры

Условия расторжения любого документа, указаны в ст. 450 ГК РФ. В законе прописано, что действие контракта прекращается только при условии существенных нарушений пунктов сделки.

К данным нарушениям относится неполучение продавцом оплаты, даже если договор подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре. Нарушением со стороны продавца считается отказ от выписки из квартиры и выселения.

Еще одним поводом для прекращения контракта служит изменение обстоятельств, на которые стороны опирались, заключая сделку и не предполагали, что существует возможность их кардинального изменения.



События, случившиеся внезапно не позволяют исполнить условия соглашения, но вины участника сделки в этом нет. Эта ситуация наиболее распространена в судебной практике.

Признание договора купили-продажи квартиры недействительным

Одним из вариантов прекращения обязательств по соглашению служит признание недействительным договора купли-продажи квартиры.

При таком решении проблемы сторона, признанная виновной в расторжении сделки обязана вернуть все, что было получено по условиям контракта и компенсировать возможный ущерб, полученный другой стороной.

Так же договор теряет силу, когда заключается под угрозой насилия, обманным путем или же являлся мнимым или притворным для сокрытия каких либо правонарушений (см. Проверка квартиры при покупке).

Когда жилье приобретается у фирм или организаций, неправильные уставные документы, ошибки в оформлении, отсутствие согласия учредителей или подписание бумаг неуполномоченным лицом служит поводом для аннулирования соглашения.

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации

Отменить сделку купли-продажи несложно, если права собственности на жилье не были переоформлены и процедура государственной регистрации еще не проводилась.

Дело осложняется, когда продавец отказался от прав собственности и владения перешло к покупателю. В данном случае отменить сделку можно только при возникновении ситуаций предусмотренных законом или предусмотренных в контракте.

Согласно ГК РФ процедура аннулирования контракта возможна только тогда, когда его срок действия не истек. После исполнения всех обязательств по соглашению и истечению его срока расторгнуть контракт не представляется возможным.



Когда регистрация недвижимости прошла, но не все пункты были выполнены, отмена контракта не означает возврат жилья бывшему собственнику.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

Аннулировать договор можно и не обращаясь в судебные инстанции, т.е. по обоюдному согласию продавца и покупателя. Для этого составляется соглашение о прекращении сделки и подписывается, после чего проводиться передача прав собственности в обратном порядке.

Получается, что квартира продается бывшему владельцу с возмещением расходов связанных с оформлением документов и государственной регистрации стороной – инициатором расторжения.

Судебные инстанции принимают иски по аннулирования договоров только после того, как был получен отказ от второй стороны подписать соглашение об отмене сделки.

После подачи иска отправляется повторный запрос стороне о мирном разрешении вопроса и в случае отказа или неполучения ответа дело получает ход.

Одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры и исковое заявление

Если стороны не смогли прийти к компромиссу и решить дело мирным путем, тогда можно подать дело об аннулировании соглашения на рассмотрение в суд.



При подаче заявления истцом довольно часто совершается серьезная ошибка, исправить которую впоследствии сложно.

Суд со своей стороны может рассматривать и удовлетворять только те требования, которые были предъявлены.

Суд, приняв решение в пользу истца, тем самым аннулирует само соглашение покупки дома или квартиры и отменяет действие контракта. Имущество же, которое уже перешло в собственность покупателя и прошло регистрацию в Росреестре так и остается у последнего.

В такой ситуации истцу придется вновь обращаться в суд с очередным заявлением о возврате квартиры и выселении новых жильцов.

Еще одним неопрятным моментом для продавца может стать пункт об окончательном расчете только после переоформления всех прав собственности. Если покупатель не выплатит сумму, возврат недвижимости будет сопряжен со многими трудностями.

При составлении искового заявления в суд необходимо указать следующие требования:

  • Расторгнуть договор купли-продажи (обязательно указать весомые причины);
  • Вернуть переданное по договору имущество прежнему владельцу;
  • Возместить убытки или моральный вред (если имеются доказательства полученного ущерба и нарушения ответчика были серьезными).

Именно поэтому очень важно при составлении заявления о расторжении договора купли-продажи учитывать все возможные нюансы, а еще лучше обратиться к грамотному адвокату за консультацией.

Гарантии безопасности и сроки

Во избежание конфликтных ситуаций следует уделить внимание договору еще на стадии его составления, предусмотреть все возможные случаи и прописать методы их решения.



Рекомендуется учесть следующие пункты:

  • Возможность аннулирования соглашения, если не выполняются обязательства, взятые на себя одной из сторон;
  • Способы и сроки оплаты.

В законодательстве предусмотрена возможность зафиксировать факт передачи недвижимости специальным передаточным актом.

Определенных сроков для передачи имущества в ГК РФ не установлено и есть лишь не конкретизированное определение в разумный срок.

Важно прописать четкий срок передачи квартиры и в случае невыполнения обязательства требовать возврата жилья принудительно с возможностью компенсации полученных убытков.

Из всего вышеизложенного можно решить, что существует много оснований и возможностей для расторжения сделки, это действительно так, но основная сложность заключается в том, что нарушения и прочие причины, побудившие к отказу необходимо доказывать в суде, а это очень трудно.

Поэтому помните, что любое событие лучше заранее предупредить, чем потом разбирать негативные последствия необдуманных действий.

Читайте также:

  • Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

    Расторжение сделок с недвижимостьюОформление перехода прав на недвижимость и приёмка объекта актом – ещё не гарантия долгосрочного владения им.Иногда заключённые сделки расторгаются, в том числе – через []

  • Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

    Реституция недвижимостиРеституция – это гражданско-правовое действие по аннулированию последствий сделки, которая признана недействительной по основаниям, обозначенным в ч.1 гл.9 ГК РФ и данным перечнем в []



Отправить ответ

1 Комментарий на «Расторжение договора купли продажи квартиры»

Выбирали жилье на вторичке, и всегда опасалась, что объявится какой-нибудь наследник, не вступавший в права собственности, но и не отказавшийся от таковых! А за 3года может случиться многое. Понятно, что риелтор (в теории) должен проверить чистоту квартиры по всем пунктам, но как еще,не полагаясь только на стороннюю организацию, можно себя обезопасить от подобного сюрприза?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Агентский договор (образец) — бланк 2017, скачать в doc

Агентский договор (образец) г. ______________ "___" ___________ 20__г. (наименование организации, Ф.И.О. гражданина-предпринимателя) именуем __ в дальнейшем "Агент", в лице ________________________________, действующего на основании ______________________________________________, (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и _____________________________________________________, (наименование организации, Ф.И.О. гражданина-предпринимателя) именуем __ в дальнейшем "Принципал", в лице ____________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора и обязанности сторон 1.1. Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершить от имени и за счет Принципала следующие юридические и иные действия, связанные с __________________ (продажей на определенной территории товаров, выполнением работ, предоставлением услуг и др.) (заключение договоров, подписание от имени Принципала документов, изучение рынка, организация рекламы, ведение коммерческой переписки, фактическая передача товаров, выполнение работ, предоставление услуг и Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала.

Анкета на загранпаспорт нового образца 2017

Анкета на загранпаспорт нового образца 2017 Анкета-заявление на загранпаспорт нового образца 2017 Анкеты на загранпаспорт нового образца могут обрабатываться в автоматическом режиме, поэтому важно правильно заполнить бланк заявления.

Сайт обо всем

Разрешение на временное проживание (РВП) в Российской Федерации

Разрешение на временное проживание (РВП) в Российской Федерации Разрешение на временное проживание – это подтверждение права иностранного гражданина или лица без гражданства временно проживать в Российской Федерации до получения вида на жительство, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина или лица без гражданства, либо в виде документа установленной формы, выдаваемого в Российской Федерации лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность.

Заявления в ЗАГС: все образцы, правила подачи

Заявления в ЗАГС Для получения документов из ЗАГСа необходимо оформлять письменные заявления в ЗАГС по установленной форме. Бланк заявления можно заполнить в самом ЗАГСе, однако гораздо удобнее сделать это дома.

Договор найма жилого помещения — образец 2018года

Договор найма жилого помещения В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость). Общие положения договора Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату.

Справка по месту требования с работы: образец бланка, пример

Как пишется справка по месту требования Без бумажки ты не работник, а неизвестный науке зверь. Несмотря на всеобщее развитие информационных технологий бумажный документооборот не сдает своих позиций.

Как заполнить заявление на загранпаспорт старого образца

Заполняем заявление о выдаче загранпаспорта старого образца Первым делом, если собираетесь отправиться заграницу, нужно оформить получение загранпаспорта. Если таковой уже имеется, необходимо проверить срок его действия и только после этого приобретать билеты.

Как выглядит бланк временной регистрации для граждан рф

Документация и бланки для временной регистрации Ситуации, когда гражданин не находит иных способов обзавестись временной регистрацией по месту жительства, как купить искомое свидетельство у частных лиц или специально занимающихся реализацией миграционных услуг организаций, имеют неоднозначный результат.

Временное убежище в России, статус беженца 2017

Предоставление убежища в РФ иностранцам: способы, получение, продление Нестабильная ситуация в собственном государстве побуждает многих иностранцев бросать дом и искать крышу над головой в чужой стране.

Отчет по опекунству 2018- как правильно заполнить, как сделать, образец

Подача отчета по опекунству Ежегодно сотни людей оформляют опекунство над пожилыми людьми или несовершеннолетними детьми. Все это позволяет получить социальную защиту незащищенным категориям граждан.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2018 году В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала.

Заполнение заявления на ВНЖ-2017

Заполнение заявления на ВНЖ-2017 Содержание Возникла необходимость в заполнении заявления на ВНЖ? Специалисты нашего юридического центра помогут вам! Помощь в заполнении заявления на вид на жительство в РФ Уважаемые мигранты! Надеемся, вы понимаете: ВНЖ даёт каждому иностранному гражданину совершенно новый уровень жизни.

Образец заявления на получение ИНН физического лица

Заявление на получение ИНН — образец Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня не совсем бухгалтерский вопрос, о вес же и мы с этим сталкиваемся. Так сложилось, что на одной из фирм, я дополнительно веду кадровый учет, и было в моей практике пару случаев, когда у работников, которых мы принимали на работу не было ИНН.

Приказ Федеральной миграционной службы от N 352 — Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по рассмотрению ходатайств о признании беженцем на территории Российской Федерации и заявлений о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации

Приказ Федеральной миграционной службы от 19 августа 2013 г. N 352 Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по рассмотрению ходатайств о признании беженцем на территории Российской Федерации и заявлений о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации Приказ Федеральной миграционной службы от 19 августа 2013 г. N 352 Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по рассмотрению ходатайств о признании беженцем на территории Российской Федерации и заявлений о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг*(1), Федеральным законом от 19 февраля 1993 г. N 4528-1 О беженцах*(2), постановлением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2011 г. N 373 О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг*(3) приказываю: 1. Утвердить прилагаемый Административный регламент Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по рассмотрению ходатайств о признании беженцем на территории Российской Федерации и заявлений о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации.

Гражданско правовой договор с иностранцем — форма, порядок оформления

Нюансы заключения гражданско правового договора с иностранным гражданином Принимая на работу иностранцев, российские работодатели не всегда обращают внимание на детали, сопутствующие заключению договора и требующие к себе отдельного внимания.

Медсправка для РВП, медкомиссия, сертификат об отсутствии ВИЧ

Прохождение медосмотра для РВП: получение медсправки, сертификата об отсутствии ВИЧ Как вы знаете, получение разрешения на временное проживание для иностранных граждан на территории РФ требует подготовки пакета документов.

Заявление об утере паспорта

Порядок составления заявления об утере паспорта гражданина РФ Согласно российскому законодательству любое лицо, которому исполнилось 14 лет, должно иметь паспорт.

Трудовой договор с иностранным работником 2017: образец

Образец оформления трудового договора с иностранным работником в 2018 году Хотя многие россияне очень и очень тщательно маскируют свои ликование и радость, вызываемые пребыванием в стране огромного количества мигрантов из стран бывшего СНГ, факт остается фактом – во многих отраслях количество их превышает количество коренных жителей.

Медкомиссия для иностранцев: заключение о медосмотре мигрантов для ФМС — где пройти медицинское освидетельствование иностранных граждан для ВНЖ, РВП, патента, гражданства РФ

Медицинское освидетельствование иностранных граждан: медкомиссия на РВП, ВНЖ, гражданство, медкомиссия для патента - где пройти медкомиссию для ФМС и как получить медицинскую справку иностранному гражданину Медкомиссия для мигрантов является обязательной процедурой для всех иностранных граждан, которые хотят работать или жить на территории России.

Образец заявления на замену водительского удостоверения в 2018 году: бланк и форма для заполнения

Как написать заявление на замену прав? Заявление на получение водительского удостоверения – важный документ, который предоставляют в уполномоченный орган для получения соответствующей услуги.

Как получить международные водительские права в 2018и 2018 году?

Как получить международные водительские права в 2018 году? Добрый день, уважаемый читатель. В этой статье речь пойдет о водительских правах международного образца, которые могут потребоваться при управлении транспортными средствами за границей, и об особенностях их получения.

Экзамен по русскому языку для получения РВП: тесты

Особенности сдачи экзамена по русскому языку для получения РВП Для получения разрешения на временное проживание в России предусмотрен тест на знание русского языка, который в 2018 году должен сдать каждый кандидат.

Международные права водительские: как выглядят, фото

Зачем нужны и как выглядят международные водительские права? Под водительским удостоверением понимают документ, который подтверждает возможность управление определенного вида транспорта.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: материнский капитал

Договор купли-продажи дома под материнский капитал Преследуя цель приобретения жилого дома, вместе с прилагаемым к нему земельным участком, с использованием материнского капитала, следует понимать: Финансы, предоставляемые государством через маткапитал, могут использоваться семьей только для поиска более приемлемого для проживания жилья.